房产商私自挪用公共车位 宁波业主维护物权胜诉

由于房产商“挪用”了房产销售资料中承诺的公共车位，宁波市北仑区一住宅小区的１９名业主状告房产商侵犯物权。宁波市中级人民法院日前作出终审判决，被“挪用”的公共车位和公共用地归小区业主共有。法律界人士称，这一判决与《物权法》草案第五次审议稿不谋而合。

２００５年６月，宁波北仑区小港街道四方家园小区一号楼的１９位业主向当地法院起诉，状告开发这个小区的房产公司。业主们称，当初销售房子时，房产公司在宣传资料中明确表示小区内有公共停车位和公共用地。但在房屋交付后，房产公司却把一号楼前约２０００平方米的公共用地用围墙围起，“挪用”为旁边一家菜场的停车场。１９位原告要求房产公司拆除围墙，确认公用设施用地和停车位归小区业主所有。

今年１月６日，宁波北仑法院对此案作出一审判决：四方家园一号楼２０００平方米的地块使用权归四方家园业主共有，房产公司必须拆除在该地块周围建造的围墙。房产公司对一审判决不服，提起上诉。８月２２日，宁波市中级人民法院下达了维持原判的终审判决。

浙江法律界人士认为，这起诉讼的终审判决，与《物权法》草案第五次审议稿中的相关内容不谋而合，类似小区公共车位之类的物权以前大多被忽略，随着人们物权意识的提高，类似诉讼也会逐步增多。

据了解，《物权法》草案第五次审议稿有关住宅小区车位归属问题的条款为：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”