南京：土地出让高潮迭起 市场频演“夺地大战”
http://www.hnfczl.cn
2006-11-3 9:20:07
来源: 镇江房产网
新一轮的宏观调控席卷南京楼市以后，土地市场一度受到了影响，土地出让会多次遇冷，或者无人参与，或者以底价成交。然而近来人们发现，南京土地市场风云再起，特别是位置好以及暂未限制套型比例的地块，更是受到了众多开发商的激烈抢夺，成交价格不断攀升，涨幅惊人。同时，包括万科、融侨在内的地产大腕们还在以其他方式积极“搜地”，对南京市场虎视眈眈。南京近期土地市场为何如此火爆？地价攀升，房价是否也将水涨船高？带着这些疑问，记者采访了资深业内人士及楼市专家。
土地出让高潮迭起
9月19日，正是国家房产新政出台之后，地方细则出台之前，南京市国土局在这样一个时期举行了关于南京国有土地使用权12号公告的土地拍卖，之前不少人本以为开发商此时拿地应该非常谨慎。但令人大吃一惊的是，7块地却引来了22家企业竞拍，200个位子的拍卖大厅座无虚席，6幅住宅和1幅商业用地全被一抢而空。争抢最为激烈的是奥体的G32地块和江宁的G35地块。其中，G35地块共有10家参与竞买，起拍价为3000万元，经过34轮的激烈竞价，最后被南京北晨房地产以8000万元的价格拿下。而最受关注的G32地块共引来了万科、栖霞、仁恒和融侨金辉四大地产大鳄，在27轮较量后，最终被融侨金辉以超出底价近2亿元的6.95亿高价拿下。
在南京新政细则明确后，10月24日，南京市国土局公开出让五幅地块，其中惟一一幅纯住宅用地——位于江宁区上坊街道的G47地块遭到热抢，南京武夷、南京华辰、江宁广厦3家企业经过40轮竞拍后，最终拍出了2.25亿元的高价，涨幅近50%。江宁地块拍出这么高的价格和经过如此多的轮次，令许多业内人士咋舌。
目前正是拿地好时机
业内人士认为，土地市场走热有各方面的原因，其中“90平方米占70%”的新政细则是一个重要因素。
10月22日，南京市房产、国土、规划、发改委和建委五大部门出台的房产新政细则中，将江南八区所有的房产项目划分为强控区、中控区和弱控区三大板块，并且规定了强控区90平方米以下的户型要占到45%，中控区20%，弱控区20%，同时明确了凡新近推出的住宅地块都将按照90平方米以下的户型应占比例强制执行。随后南京市国土局发布的2006年第15号公告中，南京首幅确定套型比例的出让地块浮出水面。
由于开发中小户型成本高、利润低，因此开发商们向来都热衷于大户型的开发。此次土地新政细则从源头上控制了户型结构，也就意味着今后拿地的开发商以后的利益必然受到一定影响，而在15号公告之前发布的出让计划中相关地块暂时没有被限制套型比例，这就成为了众多开发商追捧的“香饽饽”。一位不愿透露姓名的开发商直言不讳地告诉记者：“现在正是拿地的好时机。”
地产大鳄看好南京楼市
今年4月，万科董事长王石雄心勃勃地表示，万科在南京所占的份额与企业在行业的领军地位相差很多，因此将在两年内力扩南京市场，拿地计划已经提上日程；6月初，中海一举拿下凤凰西街和鼓楼区东妙峰庵地块；而创造了河西新“地王”的融侨并不满足，准备了20亿元资金继续关注城东、河西等板块的土地出让……为何万科、中海，雅居乐、中冶、融侨、富顿、仁恒等一批颇有实力背景的房企纷纷抢滩南京市场？
中海地产相关负责人分析指出，凡是已经具备了一定规模的房地产开发企业都希望企业能够实现可持续的发展，而要实现滚动经营开发就必须要有充足的土地储备。经历了2005年的宏观调控，开发商的抗风
险能力已经提高，去年下半年到今年，宏观调控在南京实现了“软着陆”，楼市受到的影响并不大，近来供销两旺，“金九银十”的旺季特征明显，开发商对于市场的信心在恢复，都看好南京楼市的发展潜力。特别是对于已经上市的品牌公司来说，要保持股民的信心，就要以土地、项目做支撑，维持高速的发展速度，他们更需要大幅吸纳土地，因此加大了在南京楼市的投资步伐。
房价可能随之攀升
土地拍卖屡屡爆热，楼面地价随之大幅上涨，很多购房者担心这会给本来就居高不下的房价再添一把火。比如融侨以6.95亿元拿到奥体G32地块，楼面地价达到2952元/平方米，加上建安成本、财务成本和合理利润，每平方米的房价已经超过7000元/平方米，很多人惊呼：奥体房价要提前一年半“破八”；南京武夷房地产拿下的江宁G47地块，测算后土地成本为1246元/平方米，业内预计该项目开盘价格大概在4200-4300元/平方米，轻易突破了江宁楼盘4000元/平方米的红线。
但苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，“在宏观调控的洗礼下，开发商已经日趋理性，降低了对开发利润的心理预期，有的开发商甚至是在‘赔本赚吆喝’。同时，目前南京房价已经涨到了一定程度，虽然在短期内还将继续上扬，但根据市场经济发展的客观规律以及近两年国家宏观调控的决心和力度来看，涨幅不会很大，而且房价也不可能长期持续地上涨。”
土地出让高潮迭起
9月19日，正是国家房产新政出台之后，地方细则出台之前，南京市国土局在这样一个时期举行了关于南京国有土地使用权12号公告的土地拍卖，之前不少人本以为开发商此时拿地应该非常谨慎。但令人大吃一惊的是，7块地却引来了22家企业竞拍，200个位子的拍卖大厅座无虚席，6幅住宅和1幅商业用地全被一抢而空。争抢最为激烈的是奥体的G32地块和江宁的G35地块。其中，G35地块共有10家参与竞买，起拍价为3000万元，经过34轮的激烈竞价，最后被南京北晨房地产以8000万元的价格拿下。而最受关注的G32地块共引来了万科、栖霞、仁恒和融侨金辉四大地产大鳄，在27轮较量后，最终被融侨金辉以超出底价近2亿元的6.95亿高价拿下。
在南京新政细则明确后，10月24日，南京市国土局公开出让五幅地块，其中惟一一幅纯住宅用地——位于江宁区上坊街道的G47地块遭到热抢，南京武夷、南京华辰、江宁广厦3家企业经过40轮竞拍后，最终拍出了2.25亿元的高价，涨幅近50%。江宁地块拍出这么高的价格和经过如此多的轮次，令许多业内人士咋舌。
目前正是拿地好时机
业内人士认为，土地市场走热有各方面的原因，其中“90平方米占70%”的新政细则是一个重要因素。
10月22日，南京市房产、国土、规划、发改委和建委五大部门出台的房产新政细则中，将江南八区所有的房产项目划分为强控区、中控区和弱控区三大板块，并且规定了强控区90平方米以下的户型要占到45%，中控区20%，弱控区20%，同时明确了凡新近推出的住宅地块都将按照90平方米以下的户型应占比例强制执行。随后南京市国土局发布的2006年第15号公告中，南京首幅确定套型比例的出让地块浮出水面。
由于开发中小户型成本高、利润低，因此开发商们向来都热衷于大户型的开发。此次土地新政细则从源头上控制了户型结构，也就意味着今后拿地的开发商以后的利益必然受到一定影响，而在15号公告之前发布的出让计划中相关地块暂时没有被限制套型比例，这就成为了众多开发商追捧的“香饽饽”。一位不愿透露姓名的开发商直言不讳地告诉记者：“现在正是拿地的好时机。”
地产大鳄看好南京楼市
今年4月，万科董事长王石雄心勃勃地表示，万科在南京所占的份额与企业在行业的领军地位相差很多，因此将在两年内力扩南京市场，拿地计划已经提上日程；6月初，中海一举拿下凤凰西街和鼓楼区东妙峰庵地块；而创造了河西新“地王”的融侨并不满足，准备了20亿元资金继续关注城东、河西等板块的土地出让……为何万科、中海，雅居乐、中冶、融侨、富顿、仁恒等一批颇有实力背景的房企纷纷抢滩南京市场？
中海地产相关负责人分析指出，凡是已经具备了一定规模的房地产开发企业都希望企业能够实现可持续的发展，而要实现滚动经营开发就必须要有充足的土地储备。经历了2005年的宏观调控，开发商的抗风
险能力已经提高，去年下半年到今年，宏观调控在南京实现了“软着陆”，楼市受到的影响并不大，近来供销两旺，“金九银十”的旺季特征明显，开发商对于市场的信心在恢复，都看好南京楼市的发展潜力。特别是对于已经上市的品牌公司来说，要保持股民的信心，就要以土地、项目做支撑，维持高速的发展速度，他们更需要大幅吸纳土地，因此加大了在南京楼市的投资步伐。
房价可能随之攀升
土地拍卖屡屡爆热，楼面地价随之大幅上涨，很多购房者担心这会给本来就居高不下的房价再添一把火。比如融侨以6.95亿元拿到奥体G32地块，楼面地价达到2952元/平方米，加上建安成本、财务成本和合理利润，每平方米的房价已经超过7000元/平方米，很多人惊呼：奥体房价要提前一年半“破八”；南京武夷房地产拿下的江宁G47地块，测算后土地成本为1246元/平方米，业内预计该项目开盘价格大概在4200-4300元/平方米，轻易突破了江宁楼盘4000元/平方米的红线。
但苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，“在宏观调控的洗礼下，开发商已经日趋理性，降低了对开发利润的心理预期，有的开发商甚至是在‘赔本赚吆喝’。同时，目前南京房价已经涨到了一定程度，虽然在短期内还将继续上扬，但根据市场经济发展的客观规律以及近两年国家宏观调控的决心和力度来看，涨幅不会很大，而且房价也不可能长期持续地上涨。”
版权声明：凡有来源标注为"河南房产租赁网"的文字或图片版权均属河南房产租赁网所有，未经授权不得转载使用。
■ 相关链接
-
· 南京：土地出让高潮迭起 市场频演“夺地大战” [858]
· 两会特稿：2006年楼市调控将遭遇“三大战役” [894]
| ■ [推荐楼盘] | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
省内新闻
法律在线
房产专题
楼盘人气排行