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新房贷利率从1月1日执行房奴忙着提前还贷

http://www.hnfczl.cn 2006-12-12 10:09:09 来源: 镇江房产网

从明年1月1日起，省内各大商业银行将对个人住房贷款执行新的利率。记者了解到，以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元。记者从省城各家银行了解到，近段时间以来，各家银行提前还贷的客户明显增加。

   　　“明年贷款利率上涨了，所以能还就提前还了。”在济南泺源大街某银行，刚刚贷款买房一年多的吕女士正在办理提前还贷手续。她说，40万元贷了10年，利率调高后，每月大概多还十几块钱。虽然钱不多，但和吕女士一样，许多经济条件允许、贷款期限又较长的客户，都在考虑提前还贷。一家国有银行支行的工作人员告诉记者，每年年底都是房贷提前还款的高峰期，今年房贷两次加息，年底提前还款的人增加了约20%。为了能在年前排上队，11月初就有大量的客户前来预约。

   　　今年4月和8月，国家连续两次提高贷款利率。这意味着从明年1月1日起，在今年8月调息前办理房贷的老客户也要多掏钱了。目前银行5年期以上房贷基准利率为6.39%，实行0.9倍的下限后，实际利率为5.751%；明年1月基准利率上调为6.84%后，如果按照0.85倍的下限执行，实际利率为5.814%，高出现在执行标准0.063个百分点。以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元。

   　　“并不是每个人都适合提前还贷。”9日，几位银行人士不约而同地对记者说，提前还贷应该量力而行，根据个人的财务情况和规划作决定，不能盲目跟风。如果按揭期限较长，手头又比较宽裕，可以考虑适当缩短还贷期限，提前还贷；如果是短期贷款，则不需要考虑提前还贷。因为3至5年(含)的贷款利率，在加息前后保持不变，只有5年以上的，才会增加还贷数额。另外，市民如果手上有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资。因为经营性贷款利率要比房贷高得多，所以提前还贷前，最好考虑清楚近期有无投资计划

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