律师提醒：楼市有多少纠纷可以避免？

　　1、房地产广告和宣传资料方面的纠纷：广告中有承诺，而合同中未明确规定。

　　2、社区整体或部分改变使买卖双方之间发生纠纷：

　　(1)绿化面积减少；

　　(2)社区功能被调整；

　　(3)总建筑面积增加或减少；

　　(4)剥夺了阳光权、眺望权；

　　(5)社区整体规划均不在单个买卖合同中。

　　3、建筑物外立面改变而发生纠纷。

　　4、已售出的房产，在未办理产权证前，又抵押给第三人。

　　5、按时交房，但配套设施不完善，发展商可能违约：

　　(1)道路不通、其他应该配套的设施不到位；

　　(2)无正常用电、无煤气、无法正常生活。

　　6、建筑面积不变，套内建筑面积减小，实际上是公摊建筑面积增大，使用面积减小而引起法律纠纷。

　　7、已抵押的房产销售时，如不向购房人讲明，并征得他们的同意；同时向购房人说明抵押的条件与时间，易造成纠纷隐患：

　　8、公共分摊部位不清容易引起纠纷：

　　(1)公建设施；

　　(2)俱乐部、会馆(如已经公摊，不应再出租或销售)；

　　(3)地下车库(如已经公摊，不应再出租或销售)。

　　9、室内及室外格局变化引发纷纷：

　　(1)室内的格局改变，如门窗、厨房或卫生间；

　　(2)室外如窗户、邻门、过道等。

　　10、取消或减少公建设施，或将原计划在一期兴建的公建设施推迟在最后一期兴建而引起纠纷：比如关于公建设施问题均不在购房合同中规定；公建设施只体现在广告中、资料中或由售楼人员的口头介绍中。

　　11、遇有重大事件或恶劣天气等不可抗力情况时，开发商达不到合同中规定的条款要求，将引起纠纷。

　　12、承包商工期延误，造成开发商交房时可能与业主产生纠纷。

　　13、政府有关部门在质量核验、消防验收等可能造成的延误与晚交房，使房屋买卖双方可能发生纠纷。

　　14、房屋质量是引发交易纠纷的主要原因。

　　15、室内装修设施不到位可能引起诉讼。