配建廉租房免征政府土地收益
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2007-4-14 9:34:38
来源: 北京日报
在上周公布的本市首批 “ 两限房 ” 项目中，需配建 4. 8 万平方米 的廉租房。记者昨天从市土地储备中心了解到，按照新发布的招标补充文件的规定，在海淀区西三旗的“ 两限房 ” 项目中配建的 1.95 万平方米廉租房，政府将不再对其征收土地收益。而位于丰台区花乡和石景山区金顶街的 “ 两限房 ” 项目也将执行这一规定。
据悉，各地的廉租房建设用地通常是以划拨的方式供应，配建廉租房免征政府土地收益的举措，可以为那些打算参与“两限房”建设的开发商减轻一定负担。目前，北京土地价格要占到房价的 1/3 左右。西三旗的 “ 两限房 ” 项目地块的规划建筑面积为 48. 8 万平方米 ，出让底价应在11 亿元左右。由于首批 “ 两限房 ” 三块项目用地的体量都很大，开发商的资金实力和开发能力很重要，因此大开发商胜出的可能性较大。目前，金隅嘉业、首开集团、首创置业、建工地产、首钢地产等近 20 多家开发商购买了标书。由于首批 “ 两限房 ” 地块是以招标方式出让，因此是否符合评标标准，将成为决定开发商能否获胜的重要因素。
按照标书中的评标标准，起决定作用的是中低价位、中小套型普通商品房建设及销售方案和廉租房建设方案，上述两项占到总分的 40 ％，远高于开发商对项目的投标价格，因此开发商在标书中的中低价位、中小套型普通商品房及廉租房建设方案便成了竞标的关键
据悉，各地的廉租房建设用地通常是以划拨的方式供应，配建廉租房免征政府土地收益的举措，可以为那些打算参与“两限房”建设的开发商减轻一定负担。目前，北京土地价格要占到房价的 1/3 左右。西三旗的 “ 两限房 ” 项目地块的规划建筑面积为 48. 8 万平方米 ，出让底价应在11 亿元左右。由于首批 “ 两限房 ” 三块项目用地的体量都很大，开发商的资金实力和开发能力很重要，因此大开发商胜出的可能性较大。目前，金隅嘉业、首开集团、首创置业、建工地产、首钢地产等近 20 多家开发商购买了标书。由于首批 “ 两限房 ” 地块是以招标方式出让，因此是否符合评标标准，将成为决定开发商能否获胜的重要因素。
按照标书中的评标标准，起决定作用的是中低价位、中小套型普通商品房建设及销售方案和廉租房建设方案，上述两项占到总分的 40 ％，远高于开发商对项目的投标价格，因此开发商在标书中的中低价位、中小套型普通商品房及廉租房建设方案便成了竞标的关键
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