物业收益首次返给业主 存入个人账户冲抵物业费

包括广告、租赁等收入存入个人账户冲抵物业费

昨天上午，华远地产董事长任志强在华远尚都国际中心宣布，去年华远尚都、华远盈都取得的115万广告、租赁等收入在扣完成本税金后将全部返还给业主，这是目前本市物业公司首次向业主返还收益。

据管理两个项目的物业公司负责人介绍，2003年，经原北京市房管局批准，华远地产旗下的尚都国际和盈都大厦首次试行“业权”分配制度，即买房人在获得房屋产权的同时，对公共区域和公共设施等部位拥有使用权和收益权。2004年底，尚都、盈都正式迎来业主，经过一年的管理经营，物业公司为业主取得115万元的业权收入，这些收入主要来源于公共区域的广告、临时停车以及场地租赁等方面。“业权分配”正是把这部分权利和收益还给业主。明晰业权，也避免了很多分歧的产生。据了解，“业权”收益将按照分配办法存入业主账户，冲抵下一年度的物业管理费。

■名词解释·业权

业权特指购房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施（如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地、电梯广告等）所拥有的使用权和收益权。

■马上就访

华远试点是一次有益尝试

市建委物业处处长赵成说，当前引发居住小区大量物业纠纷的重要因素，就是物业公共部位、公共设施的权益不清，由此带来了配套设施用途不准、公共设施维修责任不清、经营收益业主无权过问等一系列问题。

华远公司两个试点项目物业业权划分的思路、方法，对于在居住小区进行物业权益划分，提供了很好的参考，是一次有益的尝试。

业主要收益得先组业委会

市建委相关负责人称，从法律上，普通住宅小区的业主也应该得到这样的物业收益，但首先应该是先组建业主委员会，再由业主委员会与物业公司进行交涉，获得公共部分的收益权。针对影响“业权”收益分配的诸多问题，这位负责人表示，在物业业权划分上，市建委将通过调研完善法规，出台相关措施，保障物业权益分配落到实处。