南京楼间距拉长了居民可享受更多阳光
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2007-4-29 11:08:25
来源: 南京晨报
新版《南京市城市规划条例实施细则》已获市长常务会议通过，将于今年8月1日起正式施行。昨日，南京市规划局召开记者招待会，专门就新版细则进行详细阐述。新版细则将带给市民更开阔的视野和更多的阳光。
建筑物最小间距增加1-3米
明媚的春光珍贵如金，晨报连续几日接到有关居民“阳光权”的投诉。对于与高楼为邻的南京市民来说，影响阳光的因素无非只有两个，一个是建筑物的高度，一个是建筑物之间的角度。记者获悉，此次对于建筑物间距的新规定，最大的变化就是对不同高度的建筑，在不同布局情况下的间距标准，都作了详细规定。并且作为“硬杠杠”的最小间距增加了1-3米。
除了最小间距的控制措施外，对于高层建筑的阳光遮挡，新版细则还要求必须在符合最小间距之外，同时符合日照计算标准，即“大寒日连续日照不得低于一小时，全天日照不得低于两小时”的标准。规划局相关人士表示，其他建筑物，只要符合最小间距标准就可以了。
城市道路将更开阔
新细则还对建筑退让城市道路作了新的规定。南京市规划局副总规划师陈乃栋告诉记者，根据旧的细则，同一条道路两侧的楼房，按照高度划分成5类，退让道路的距离有的是6米，有的是10米，还有15米、20米、25米的，看上去比较乱。当时制订建筑物退让道路的出发点，主要是基于以下几点考虑：一是要让道路有空间感，人站在街道上，往两边看的时候不能感觉太压抑；另外，万一发生地震，房子倒下来，不能把路面全部封住了；还有就是考虑到道路将来可能要拓宽，离道路近的房子矮一点，可以减少拆迁成本。
新细则将原来复杂的5大标准简化成了3类，即低于24米高的楼、24-100米的高楼、100米以上的高楼。这个改变也不是凭空来的。在制定细则前，他们委托南京大学进行过一项调查，结果显示，建筑在24米以下，会对行人的视线、心理等产生影响，超过24米的影响就不大了，当然超高层除外。这个最新的成果被应用到新的细则之中。
更多市民将参与城建规划
在明确规划编制主体、取消规划许可副本制度之外，新版细则还强调建筑面积在5万平方米以上的居住片区；重大的市政工程；对已批准工程进行规划调整的；在已建成的居住片区内增建、扩建、改建的等等一系列工程，在领取建设工程规划许可证前，都应当进行公示。这一规定扩大了规划公示项目的公示范围，增加了市民在城市建设中的发言权。南京人的南京，将由南京人来建。
在新版细则中，还特意重申文物保护单位的保护范围内不得进行与文保无关的其他工程，位于地下文物重点保护区内，或者在保护区外占地面积在5万平方米以上的建设工程，都必须在规划审定前进行考古勘探。
建筑物最小间距增加1-3米
明媚的春光珍贵如金，晨报连续几日接到有关居民“阳光权”的投诉。对于与高楼为邻的南京市民来说，影响阳光的因素无非只有两个，一个是建筑物的高度，一个是建筑物之间的角度。记者获悉，此次对于建筑物间距的新规定，最大的变化就是对不同高度的建筑，在不同布局情况下的间距标准，都作了详细规定。并且作为“硬杠杠”的最小间距增加了1-3米。
除了最小间距的控制措施外，对于高层建筑的阳光遮挡，新版细则还要求必须在符合最小间距之外，同时符合日照计算标准，即“大寒日连续日照不得低于一小时，全天日照不得低于两小时”的标准。规划局相关人士表示，其他建筑物，只要符合最小间距标准就可以了。
城市道路将更开阔
新细则还对建筑退让城市道路作了新的规定。南京市规划局副总规划师陈乃栋告诉记者，根据旧的细则，同一条道路两侧的楼房，按照高度划分成5类，退让道路的距离有的是6米，有的是10米，还有15米、20米、25米的，看上去比较乱。当时制订建筑物退让道路的出发点，主要是基于以下几点考虑：一是要让道路有空间感，人站在街道上，往两边看的时候不能感觉太压抑；另外，万一发生地震，房子倒下来，不能把路面全部封住了；还有就是考虑到道路将来可能要拓宽，离道路近的房子矮一点，可以减少拆迁成本。
新细则将原来复杂的5大标准简化成了3类，即低于24米高的楼、24-100米的高楼、100米以上的高楼。这个改变也不是凭空来的。在制定细则前，他们委托南京大学进行过一项调查，结果显示，建筑在24米以下，会对行人的视线、心理等产生影响，超过24米的影响就不大了，当然超高层除外。这个最新的成果被应用到新的细则之中。
更多市民将参与城建规划
在明确规划编制主体、取消规划许可副本制度之外，新版细则还强调建筑面积在5万平方米以上的居住片区；重大的市政工程；对已批准工程进行规划调整的；在已建成的居住片区内增建、扩建、改建的等等一系列工程，在领取建设工程规划许可证前，都应当进行公示。这一规定扩大了规划公示项目的公示范围，增加了市民在城市建设中的发言权。南京人的南京，将由南京人来建。
在新版细则中，还特意重申文物保护单位的保护范围内不得进行与文保无关的其他工程，位于地下文物重点保护区内，或者在保护区外占地面积在5万平方米以上的建设工程，都必须在规划审定前进行考古勘探。
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