72.8%！中国住房私有率超美国　专家称此为造成高房价的重要原因

4月26日，建设部总经济师谢家瑾在住房金融体系国际研讨会上表示，全国居民住房消费持续扩大，２００５年仅个人购买商品住房消费就达１．４２万亿元，其中居民私有住房的比例已经达到７２．８％。“较高的居民私有住房的比例是造成高房价的一个重要原因。”中国企业海外发展中心主任孙飞认为。
　　根据丰业银行的统计资料显示：加拿大房屋私有率为６７％、美国房屋私有率为６９％，而欧洲一些国家的住房私有率则维持在４０％左右。相对于注重私有化的西方国家而言，中国却拥有最高的住房私有率，这不能不让人惊叹。
　　孙飞认为出现这样的现象主要是与国人传统的消费观——买房子就要买产权房有关，正是这样的传统观念导致购房人群主要集中在商品住宅市场，房地产二三级市场发展滞后。本来房价的上涨应该是由多个市场来分担的，现在却只能把房价上涨的压力全集中到商品住宅市场上来。
　　据了解，全国个人购买商品房占商品房销售额的比重由１９９７年的５４．５％，提高到２００５年的９５％以上。商品住房销售面积中，个人购买比例由２０００年的８７％增加到２００５年的近９７％。
　　谢家瑾分析说，居民住房消费已经成为房地产市场需求的主体，每年全国约有１０００万个城镇家庭改善住房条件。