调控引发小户型激增 大港城中大宅在稀缺中升值

物以稀为贵，珍贵从来就是少数派。当小户型在房地产新政出台后迅速走红后，大户型悄然成为稀缺品。财富就是资源的占有，当大港区核心地段的楼盘日渐稀少时，掌握稀缺资源的世纪兴旺·美郡，则以宽敞舒适的大户型，再次将房产的价值能量发挥到极致。

大户型成为少数派

由国家九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的70%以上。这个俗称为“国六条”的政策首次将调控方向指向项目的户型配比。

90平方米一夜之间成为户型的分水岭。小户型一路绿灯，而大户型则被严格受限。记者近日从大港区有关部门了解到，这一政策被不折不扣地实施后，90平方米以下的小户型已经成为了商品房市场的主流。在今年下半年上市的多个项目中，面积超过130平方米的大户型的数量已经非常有限。无疑，大户型成为了市场的少数派。

记者在走访中了解到，位于大港区老城区的世纪兴旺·美郡，含有一定数量的大户型就属于少数派之列。不过与“国六条”后的大户型不同，该项目早在政策出台之前就已经设计完成，丝毫未受到政策的影响，从而可以从市场需求和居住的舒适度出发，主动地为目标客户群量身定制出大户型。

核心地段大宅收官

世纪大道以南的成熟居住区，由于拥有完善的生活配套，一直以来受到购房者的青睐。东部是大港的“城市绿肺”——大港公园，西部是成熟的新型居住区，繁华的商业街纵横交错，居住在这里的人们可以惬意地享受生活的便捷。与那些位置偏远的新建小区相比，这里的房地产项目相当于提前三五年进入成熟生活圈。

核心地段总是寸土寸金，楼盘更是少之又少，目前在售的项目仅有世纪兴旺·美郡。而其推出的150平方米大户型住宅，成为大港区核心住宅区的最后收官之作。而且，这些大宅都建于六楼到顶的多层住宅中。当大港区将以高层住宅为主的时候，多层的大宅，无疑成为了大港区成熟地段的绝版。

绝版就是稀缺。物以稀为贵，大户型住宅成为了购房者进入大港区成熟居住区的必争之地。一位世纪兴旺·美郡的业主告诉记者，当初就是看好这里完善的生活配套，毕竟在大港区购物、餐饮、教育、休闲的设施全都比较完善的新建小区还很少。

而业内人士则更看好大户型的升值空间。他们给出的理由是，地产的升值，很大程度上有赖于所在区域土地的升值，因为房子本身随着房龄的增加，一般而言是不断贬值的。大户型与小户型相比，由于占据更多的土地资源，因此其升值空间比小户型更大。而对于成熟生活区的大户型，因为稀缺地段而绝版，升值空间更是广阔。

稀缺价值准现房呈现

稀缺的核心区域大宅，已经呈现在购房者眼前，一切也都触手可及。据了解，世纪兴旺·美郡经过两年多的持续建造，主体已经全面封顶。近日，经过精心布置的交工样板间，也以未来入住交工时所具备的装修标准，提前为购房者开放，让购房者随时可以到项目实地参观鉴赏。

走进世纪兴旺·美郡小区的三室户型样板间，方可以领略开发者对建筑空间和居住舒适度的用心。记者看到，该项目所有的三室大户型均设计在每个楼座的金角和银角。这样的独特设计，一来可以获得最大的采光和观景效果，二来可以较少邻里间的互相干扰。相对于一般的户型设计，该项目的三室大户型可以三面采光，而且所有的功能分区都是全明设计，阳光得以进入到室内的每一个角落，。此外，位于金角和银角的三室户型，让居住者犹如占领“半壁江山”，获得“独处一方”的私密感。

随着人们对居住需求的不断提高，越来越多的高档住宅采用地板采暖，其优点在于散热均匀，而且可自行调节室内温度。记者看到样板间内也同样是地板采暖。而且，除了室内的厅、卧室和卫生间铺设了地板采暖的水管外，还将供热水管扩展到阳台，把温暖传递到每一个地方。此外，窗户和玻璃也可圈可点，窗户为塑钢窗，材质采用加厚的塑料异型材，不仅抗风系数高，而且节能保温效果更好。玻璃也采用保温隔音俱佳的双层中空玻璃。

业内人士认为，交工样板间可以让购房者更加直观地感受到房子的全貌，这种“所见即所得”，避免了“买房看图纸”的销售模式给购房者造成的虚幻。但同时，将交工样板间示之于人，考验的是开发商的实力和真材实料的投入，因此并不是任何一个开发商都敢为之。