二手房贷款增量显著　银行房贷产品竞争加剧

上海5月个人房贷款增加8.8亿元

5月份的最后一周，上海楼市的成交量达到80.81万平方米，创下上海楼市成交量的新高。这一数据援引自央行上海总部日前发布的《2007年5月上海市货币信贷报告》。
　　
受此影响，上海商业银行个人房贷业务亦是“突飞猛进”。5月份，沪上人民币个人住房贷款增加8.8亿元，比上月多增3.2亿元，其中中资银行二手房贷增加5.64亿元。

该报告还显示，截至今年5月末，上海的个人住房贷款上涨趋势已经持续了7个月，并且增幅呈逐月扩大之势。

楼市回暖带动房贷业务

研究中心的数据显示：2007年5月份,上海楼市总成交量达到272.81万平方米，增幅达到30%。5月份的房价在4月份上升的基础上继续上涨，均价达到10439元/平方米。

活跃的交投刺激了开发商们纷纷提价。5月份，上海全市有21个楼盘出现了提价现象。

央行上海总部人士分析，近期上海楼市回暖、提前还贷需求减弱以及股市财富效应显现等因素，使得上海市的个人住房贷款逐月增加。

上海市多家商业银行个贷部门在接受本报记者采访时表示，受上述因素影响，自去年年底至今，个人住房贷款业务“增量显著”。

某股份制银行提供的内部数据显示，截至5月底，建设银行在个人房贷增量中排名第一，其次是中行和工行。兴业银行则在股份制商业银行个人房贷业务增量中位居前列。

二手房贷款增量显著

“这几个月二手房交易的个人住房贷款增量较多，我们有些支行二手房贷款能占业务量的60%左右。”中国银行上海分行某人士告诉记者。据该人士介绍，中国银行上海分行近期将“理想之家”个人贷款产品进行了全面升级，在贷款额度、利率、期限、服务上做了很多调整。

例如，个人信用循环贷款的贷款利率最多可下浮10%；个人抵押循环贷款还特别将商业用房列入可抵押范围内，在贷款利率最多可下浮10%的同时，最高可贷抵押房产价值的70%，并将额度年限延长至30年。

再加上“直客式”服务模式，简化办理房贷业务相应的手续，降低了贷款者的购房成本。上述中行上海分行知情人士表示，“连续的加息让很多购房者越来越介意贷款成本的问题。很明显，我们目前的这种模式对购房者，尤其是二手房交易的购房者有很大的吸引力。”

中国建设银行上海分行信贷部门同样表示，二手房贷款在该行5月份的贷款业务量中占“很大部分”，但对具体数字却表示不便透露。