南京市非普通住宅转让要交土地增值税
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2007-7-30 10:31:52
来源: 南京报业网
居民个人转让普通住宅和非普通住宅缴纳土地增值税有了新的规定。昨天，市地税局根据我市实际，明确了非普通住宅转让须缴纳税收的三种计算方法，即日起施行，以进一步发挥土地增值税在调节房地产市场方面的作用，促进我市房地产市场健康稳定发展。
市地税局税政二处负责人介绍，此次新政规定，居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税；而对非普通住宅，居住年限低于3年的，在转让时实行全额征收。此举有利于解决中低收入家庭的住房困难，同时打击“炒房”现象。
个人普通住宅转让暂免征收对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
我市规定的“普通住宅”条件是：住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上；单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1．44倍以下（含1．44倍）。非普通住宅转让，居住满5年免征
个人转让非普通住宅，凡居住满5年或5年以上，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；低于3年的，全额征收。
个人转让非普通住宅需征税的，又分三种计算方式：提供购房发票及完税凭证的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止，以每年加计5％计算的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额，计算缴纳土地增值税；
可由有资质的评估机构对房屋及建筑物进行评估，按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用、以及在转让环节缴纳的税金，作为扣除项目金额计征土地增值税；既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的1％计征土地增值税。
市地税局有关人士给记者举了个例子，如小张将3年前购买的价值100万180平方米的房子，以150万卖掉，销售时缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税等各项税费10万，且能提供当时购买发票及完税凭证，那么按此政策卖掉这套房子该交多少土地增值税？这位人士计算说，根据上述政策及满3年减半征收原则，他应该交纳3．75万元。开发商开发项目全部竣工、完成销售应进行土地增值税清算
房地产开发企业符合下列情形之一的，应进行土地增值税清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
对符合以下三种情况之一开发商，主管税务机关可要求其进行土地增值税清算：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
据了解，近两年来，市地税局已对全市32个项目进行了土地增值税清算，清算补征土地增值税4186．57万元。
市地税局税政二处负责人介绍，此次新政规定，居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税；而对非普通住宅，居住年限低于3年的，在转让时实行全额征收。此举有利于解决中低收入家庭的住房困难，同时打击“炒房”现象。
个人普通住宅转让暂免征收对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
我市规定的“普通住宅”条件是：住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上；单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下；实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1．44倍以下（含1．44倍）。非普通住宅转让，居住满5年免征
个人转让非普通住宅，凡居住满5年或5年以上，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；低于3年的，全额征收。
个人转让非普通住宅需征税的，又分三种计算方式：提供购房发票及完税凭证的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止，以每年加计5％计算的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额，计算缴纳土地增值税；
可由有资质的评估机构对房屋及建筑物进行评估，按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用、以及在转让环节缴纳的税金，作为扣除项目金额计征土地增值税；既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的1％计征土地增值税。
市地税局有关人士给记者举了个例子，如小张将3年前购买的价值100万180平方米的房子，以150万卖掉，销售时缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税等各项税费10万，且能提供当时购买发票及完税凭证，那么按此政策卖掉这套房子该交多少土地增值税？这位人士计算说，根据上述政策及满3年减半征收原则，他应该交纳3．75万元。开发商开发项目全部竣工、完成销售应进行土地增值税清算
房地产开发企业符合下列情形之一的，应进行土地增值税清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
对符合以下三种情况之一开发商，主管税务机关可要求其进行土地增值税清算：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。
据了解，近两年来，市地税局已对全市32个项目进行了土地增值税清算，清算补征土地增值税4186．57万元。
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