南京细化车库买卖手续 出售主房车库须一同出售
http://www.hnfczl.cn
2007-8-13 9:33:22
来源: 南京365地产家居网
昨日，南京市房管部门依据2004年出台的《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》，对车库买卖作出细化规定。
南京市房管局产权市场处有关负责人表示，现在越来越多的楼盘开始销售车库，但开发企业只有在取得车库销售许可证后，才能办理车库的买卖手续。市民在购买车库时，一定要问清楚楼盘是否取得了销售许可证。“可到网上房地产查询，也可看其现场是否公示。”该负责人支招。
此外，小区内的车库只能向本小区业主出售，并且遵循一套房子只能买一个车库的原则。如果小区房子已经销售完毕，车库尚有剩余，要把这部分车库再销售给已买过车库的业主的，必须在小区公示一个月。而业主在取得车库产权后要转让的，只能转让给本小区业主；并按照国家规定缴纳相关税收，包括5.5%的营业税以及差额部分20%的个人所得税等。
房管部门相关人士表示，在现实生活中，有不少业主在购房时，一并购买了车库的。也就是说车库与房子是签订在同一本商品房买卖契约上的，在房子交付后，购房人可凭买卖契约、个人身份证件、登记申请书、测绘图纸、物业维修基金缴纳凭据，到房管部门将主房与车库办理在一本产权证上。如拿到产权证后欲出售车库的，则该车库必须转让给本小区的业主；如欲出售主房的，因为出售房子后该购房人已不是小区业主，所以车库也必须与主房一同出售。
南京市房管局产权市场处有关负责人表示，现在越来越多的楼盘开始销售车库，但开发企业只有在取得车库销售许可证后，才能办理车库的买卖手续。市民在购买车库时，一定要问清楚楼盘是否取得了销售许可证。“可到网上房地产查询，也可看其现场是否公示。”该负责人支招。
此外，小区内的车库只能向本小区业主出售，并且遵循一套房子只能买一个车库的原则。如果小区房子已经销售完毕，车库尚有剩余，要把这部分车库再销售给已买过车库的业主的，必须在小区公示一个月。而业主在取得车库产权后要转让的，只能转让给本小区业主；并按照国家规定缴纳相关税收，包括5.5%的营业税以及差额部分20%的个人所得税等。
房管部门相关人士表示，在现实生活中，有不少业主在购房时，一并购买了车库的。也就是说车库与房子是签订在同一本商品房买卖契约上的，在房子交付后，购房人可凭买卖契约、个人身份证件、登记申请书、测绘图纸、物业维修基金缴纳凭据，到房管部门将主房与车库办理在一本产权证上。如拿到产权证后欲出售车库的，则该车库必须转让给本小区的业主；如欲出售主房的，因为出售房子后该购房人已不是小区业主，所以车库也必须与主房一同出售。
版权声明：凡有来源标注为"河南房产租赁网"的文字或图片版权均属河南房产租赁网所有，未经授权不得转载使用。
■ 相关链接
-
· 9月起郑州新申领者经适房出售 差价七成归政府 [1356]
· 郑州定向经适房也能出售 [2382]
· 南京细化车库买卖手续 出售主房车库须一同出售 [667]
· 专家解析：个人出售住房如何缴税 [850]
· 市建委澄清“经适房5年内不许出售”传言二手经适房销售政策未变 [949]
· 北京：个人商铺出售下月开征土地增值税 [964]
| ■ [推荐楼盘] | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
省内新闻
法律在线
房产专题
楼盘人气排行