淡季不淡 下半年江北150万平方米房源亟待上市

“淡季不淡！”尽管在烈日暴晒下气温持续走高，南京在七八月份这样的传统淡季，却保持了旺销的势头，重重利好刺激下的江北楼市，更是出现了“价量齐升”的态势。因为房子卖得太快，桥北、江浦街道的部分楼盘甚至出现了暂时“断货”的局面。

令人振奋的是，从８月份开始，江北“阶段性房荒”将全面缓解。据南京某地产研究机构预测，下半年江北约有１５０万平方米房源将集中上市，体量远远大于上半年。专家预计，在“金九银十”的黄金季节来临前，江北楼市有望在８月份大有斩获，创造出供销两旺的局面。

为此，本报特别制作这期“江北特辑”，隆重推出“江北纸上淘房会”，方便市民到江北淘房买房。

今年以来江北卖房２．５万套

在地铁３号线重大利好的刺激下，江北楼市在今年上半年迎来了前所未有的发展机遇，不仅在销售套数的统计数据上面连创新高，而且在价格上“破四冲五”，如今甚至有部分楼盘开始“破五”，堪称“价量齐升”。

根据“南京市网上房地产”的官方统计，截至昨天上午１０点，江北在今年共售商品房１９０１４套，其中浦口１３６６７套，六合５３４７套。加上浦口成交３１０１套、六合成交２９００套二手房的话，今年以来江北共卖房２５０１５套

由于南京全市同期卖房８５２８４套，江北的销售量占据全市总销量的２９．３％，独占近三成的比重，也让江北蝉联南京各板块的“销售冠军”。

不仅在销售上“价量齐升”，记者了解到，江北在上半年甚至一度出现“房荒”。大华锦绣华城、万江共和新城、国信阅景龙华、钱塘望景花园等楼盘，都曾因房子卖得太快，一度无房可卖。

新添２个超级大盘，桥北楼盘超过２０个

不过，在“金九银十”销售旺季来临前的８月，江北几乎所有楼盘都已悄然启动各自的推房计划。一场海量房源的推房潮水，正在扑面而来。

在楼盘云集的泛桥北板块，近期又添两个超级大盘。苏宁环球旗下的天华绿谷庄园，又一个共计３２万平方米（加上天华硅谷庄园）的超级大盘，已于８月４日开盘销售。由周海媚代言的天华绿谷庄园，新推数百套纯多层房源，户型多为８０－９０平方米的两房和三房，面向普通百姓的需求。

此外，金浦集团旗下的７２万平方米超级大盘海德北岸，将于八九月份正式上市。记者从物价部门了解到，海德北岸一期部分房源已在近日通过物价部门价格核准，批示价格约为４１００元／ｍ２左右，上下可浮动５％。

除了这两个新盘以外，老盘新开的房源也堪称海量，值得期待。旭日上城、天润城、威尼斯水城、明发滨江新城、华欧国际友好城、大华锦绣华城等６个百万平方米超级大盘都将大力推出海量新房源，海润枫景、华侨绿洲、国信自然天城等小盘也有新房源推出

据不完全统计，本来就是楼盘星罗棋布的泛桥北板块，在天华绿谷庄园、海德北岸这两个新盘上市后，楼盘数量已超过２０个，土地存量超过１０００万平方米。

下半年１５０万平方米房源上市，六合是主力

江北各楼盘集体推房，到底量有多大？南京某地产研究机构预测，下半年江北约有１５０万平方米房源将集体上市，体量远远大于上半年。

值得注意的是，在下半年的推房浪潮中，除了浦口、特别是桥北的楼盘放量以外，房价以“２”字开头、正在“奔三”的六合楼市，下半年也将成为一大推房主力。

在六合最受主城市民追捧的龙池湖板块，记者了解到，房价仅为２０００多元／平方米，却有多个楼盘可供选择，包括华欧国际友好城、龙池翠洲、龙庭世家、珠港花苑等。其中，华欧国际友好城的体量达到２３０万平方米，下半年将推上千套房源。

六合的大厂板块，向来以配套成熟著称，楼盘数量众多，包括阿尔卡迪亚、恒丰世家、盘金华府、瑞凯国际等，售价在３１００元／平方米左右。在８月份，阿尔卡迪亚力推房源，并以１３８套的销售佳绩，名列南京楼盘销售排行榜第５位。

“在桥北房价普遍‘破四奔五’、江浦也纷纷‘破四’的背景下，六合２５００－３２００元／平方米的价格，已越来越具有相对优势。随着交通、商业配套及区域发展的提档升级，六合显然将在江北楼市中扮演更为重要的角色。”专家表示。