南京“一房一价”全国关注 长三角楼市风云迭起

编者按：南京物价局的“一房一价”新政受到全国关注，上海的强征个税事件引起不小的风波，杭州楼市则持续升温。宏观调控下的长三角楼市，近期不太平静，风云迭起。有人预言，长三角楼市又出现狂飙前兆。

上海：强征个税上演“乌龙大戏”

５月２４日，上海市几个中心城区率先贴出旨在强征２０％二手房交易个税的通知，市场哗然；５月２５日晚些时候，一则简短的澄清报告现于各大媒体，上海税务部门称“现行的个人住房转让所得税政策没有发生变化”。迄今未有权威解释，合理的推论是股市火爆引发楼市回暖担忧，而数据证实楼市调控政策尚未收平抑房价之效，上海静悄悄强征２０％的二手房个税，成为税务部门一个投石问路之举。选择上海试点，可能因为上海楼市是国内房地产风向标。虽然上海房价涨幅居国内７０个城市的末座，但是，从交易量、成交价等方面来看，其升腾之势不可能久困匣中。

南京：“一套一价”细则出台

在售楼盘须公开价格表严格按审核价销售；最高房价只准降不许涨；楼盘未经核价就卖房，最高罚２０万元。南京继实施“一套一价”房价监管新政后，日前又推出核价新政的实施细则。每一套普通住宅价格，都需由物价局按照成本原则，严格审核。开发商必须在售楼处公开价格表，并严格按照审核价销售。这一规定如果得以实施，意味着南京今后已批在售楼盘在销售房屋时，最高房价只准降不许涨。

“一套一价”核价新政的实施细则明确规定，价格主管部门与房产（建设）管理部门建立批价、销售许可证发放联动管理机制。价格主管部门在对普通商品住房（含政策性住房）的价格进行审核、标价资料进行复核后，发放《普通商品住房（含政策性住房）价格审批联系单》，房地产开发企业凭联系单、商品房核价批文及已报价格监督检查机构备查的《普通商品住房备查价目表》，到房产（建设）部门申领《商品房销售许可证》。对于未经核价进行销售的开发商，将按照有关规定没收违法所得，并处违法所得５倍以下的罚款；没有违法所得的，处２万元以上、２０万元以下的罚款。情节严重的，责令停业整顿。

杭州：楼市持续升温 新开工面积下降

杭州楼市连续５个交易日的成交量在２００套以上。但今年以来，杭州市房地产开发投资仍保持低位增长，商品房新开工面积和住宅新开工面积增幅下降明显。杭州市统计局５月２９日发布的统计快讯显示，１－４月杭州全市房地产开发企业完成投资９４．２５亿元，比上年同期增长５．２％，增幅同比回落１２．９个百分点，但比１－３月增幅回升０．６个百分点；商品房施工面积３６２５．３９万平方米，增长９．５％，增幅较去年同期回落１１．５个百分点；商品房新开工面积１９６．４６万平方米，同比下降１２．６％，其中住宅新开工面积１４８．１９万平方米，同比下降１７．９％。