南湖一幅热点地块下周四拍卖 楼面地价4860/平

下周四下午，南京市国土局将再次拍卖三幅土地，其中位于河西集庆门大街北侧的一幅小型地块备受业内关注。

该地块紧邻南湖成熟小区，周边配套成熟，实际出让面积约2．2万平方米，底价1．4亿元。虽然地块面积不大，但在主城周边居住用地日益稀少的情况下，预计该地块仍将引来不少开发企业争夺。

起拍楼面地价达4860元／平方米

这幅编号为NO．2007G44的地块位于建邺区集庆门大街以北，湖西路以西，南湖二中西侧；用地总面积为25885．1平方米，实际出让面积为22165．3平方米；规划为二类居住用地。公告要求地块容积率≤1．3；建筑高度≤35米。

出让公告同时要求该项目90平方米及以下的套型面积要达到建筑总面积45％以上。

南湖片区是河西目前最成熟的区域之一，尤其随着南湖商业街的改造成功，该区域的居住环境进一步提升，周边二手房价格已经达到8000－9000元／平方米。

目前G44号地块起拍价1．4亿元，折合楼面地价约4860元／平方米，已经超过了半年前华光地块实际成交的楼面地价。今年1月5日，市政预制厂地块以2．62亿元被华光地产摘得，楼面地价达到4626元／平方米；而4月份，金地集团以8．4亿元摘得的所街地块，楼面地价更高达5530元／平方米。业内人士称，相比华光地块和金地地块，G44号地块距南湖公园和南湖核心生活圈更近，地理位置和周边配套的成熟度都更优越，届时G44号地块的价格很有可能再创河西地价的新高。

六合区“准双限”地块开拍

今天将拍卖的还有六合区的两幅地块，一幅位于六合区雄州镇紫霞街，实际出让面积59941．5平方米，底价为2．499亿元；另一幅是六合经济开发区化工商贸城的二期地块，实际出让面积为112297．0平方米，底价为7700万元。

紫霞街地块规划为二类居住和商业金融业用地，要求居住部分90平方米及以下套型所占比例在55％以上。

该地块最引人注意的是，出让公告特别注明，因地块拆迁安置需要，该项目建成后，将由政府向开发商回购260套多层住宅，总建筑面积约21080平方米，此外还将回购约100平方米的营业用房。政府回购住宅的均价为2450元／平方米，营业用房价格为15000元／平方米。业内人士分析，政府此次回购住宅的套均面积约80平方米，加上公告标明了回购价格，相当于在地块拍卖时限定了局部的房价和套型，开发商在竞买地块时将不得不考虑这部分建筑的房价与地价关系。“但从地块实际出让面积看，政府回购的建筑面积只占项目总建筑面积很小的一部分，不会对地块的最终成交价形成决定性影响。”