格林斯潘首次承认美国楼市存在泡沫 房价或大跌

美联储前主席艾伦·格林斯潘昨天（17日）在接受英国《金融时报》、美国《财富》、《华尔街日报》等媒体采访时表示，美国房价可能较现有水平大幅下跌，这是他首次承认美国住宅市场存在泡沫。他甚至称，房价的跌幅将“超出多数人的预期”。

房价跌幅超出预期

在接受有关自传出版的采访时，格林斯潘称，房价的跌幅将“超出多数人的预期”。他还表示，他在美联储的继任者们必须格外小心，确保降息幅度不要过大，因为目前“通胀抬头”的风险要比他在任时更大。美联储官员将于今天开会决定利率。

格林斯潘称，他预计美国房价从峰值水平到最低水平“至少会出现较大个位数”的跌幅，并补充称，如果跌幅“达到两位数”，他也不会感到惊讶。

美联储可能会在本周放松货币政策，人们预计主要利率将会在今天降低超过0.5个百分点。而经济学家对于美国联邦基金利率是否会从现在的5.25%减少0.25%还是0.5%持有争议。日本银行很可能在周三将利率保持在0.5%。

总体的泡沫在形成

格林斯潘表示，从全国水平看，房价可能已经较峰值水平下跌了2%至3%左右。但他警告称，很难预测最终跌幅会有多大。

在担任美联储主席期间，格林斯潘曾谈到住宅市场的“浮沫”(froth)，但从未表示住宅市场整体存在泡沫。他的继任者伯南克也避免使用“泡沫”这个词。

然而，格林斯潘在接受《金融时报》采访时表示，浮沫“是泡沫的委婉说法”。他表示，他仍然认为浮沫(由小泡沫堆积而成)是更好的表述，因为美国各地住宅市场上的房价涨幅各不相同。但他表示：“这些浮沫聚集在一起，就会形成一个总体的泡沫。”

楼市负效应更难处理

这位美联储前主席还称，当前的金融市场动荡是“一件早晚要发生的事”。他表示，此前风险价格降到了不可持续的低位，对于能够提供比美国国债更高收益率的资产支持证券，投资者就好像吸了“可卡因”一样上瘾。格林斯潘认为，此种需求诱使贷款业者大笔放出次级房贷。他认为，次级房贷的违约案件增加只是触发了更广泛的风险重新评估而已。格林斯潘认为美国经济的弹性有助于处理金融危机的溢出效应，但是楼市的负财富效应将比金融危机更难处理，因为金融危机并没有直接冲击到消费者。