南京：抑房价,6幅住宅用地齐叫卖
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2007-9-24 14:20:13
来源: 南京365地产家居网
记者昨日从南京市国土部门获悉，在刚刚挂牌的最新一期土地出让公告中，南京将再添6幅住宅用地，主要分布在城北、河西以及六合一带（详见下表）。值得关注的是，这些居住地块的面积全部不足100亩，出让底价最高的也只有4.2亿元，拿地“门槛”的降低无疑将引来众多中小规模开发企业的拼杀。
河西地块楼面价4503元
在昨日公布的6幅地块中，位于河西中部、奥体附近的一幅住宅用地最受瞩目。该地块坐落于富春江东街以南、楠溪江东街以北，夹在黄山路与嵩山路之间，实际出让面积不到4.7万平方米，规划用地性质为二类居住，容积率被限定在2.0以内。公告上显示，国土部门给出的出让底价为4.2亿元，记者计算了一下，该地块在出让前的每平方米土地成本折合4503元，略低于目前河西奥体住宅的土地价。在今年4月份出让的所街地块，其楼面价被拍到了5530元，而上周成交的南湖地块则拍出了1万元的天价。行家预计，新推的这幅住宅用地的价格极有可能翻番，未来房价将在万元上下。
除了河西以外，昨天的出让公告上还推出了两幅城北黑墨营附近的地块，其中一幅位于华东电子集团旁，实际出让面积为4.3万平方米，容积率为1.95，出让底价为3.5亿元；另一幅黑墨营南邮地块的面积仅为8300平方米，容积率为1.55，出让底价为5100万元。
本次南京土地出让公告
面积适中吸引中小企业
记者注意到，昨天推出的6幅住宅用地全部都是不足100亩的“袖珍地块”。一位南京老牌开发商称，拿地“门槛”的降低将吸引众多中小规模的企业参与竞拍。
国土部门表示，地块规模的缩小将成为今后南京市在土地出让过程中的一大趋势，原则上地块面积维持在100—200亩之间，开发周期将被限定在3年左右，以避免开发商故意延长开发周期、囤地涨价。
记者从国土部门获悉，今年下半年南京还将追加100公顷的住宅用地计划，以满足市场需求。
河西地块楼面价4503元
在昨日公布的6幅地块中，位于河西中部、奥体附近的一幅住宅用地最受瞩目。该地块坐落于富春江东街以南、楠溪江东街以北，夹在黄山路与嵩山路之间，实际出让面积不到4.7万平方米，规划用地性质为二类居住，容积率被限定在2.0以内。公告上显示，国土部门给出的出让底价为4.2亿元，记者计算了一下，该地块在出让前的每平方米土地成本折合4503元，略低于目前河西奥体住宅的土地价。在今年4月份出让的所街地块，其楼面价被拍到了5530元，而上周成交的南湖地块则拍出了1万元的天价。行家预计，新推的这幅住宅用地的价格极有可能翻番，未来房价将在万元上下。
除了河西以外，昨天的出让公告上还推出了两幅城北黑墨营附近的地块，其中一幅位于华东电子集团旁，实际出让面积为4.3万平方米，容积率为1.95，出让底价为3.5亿元；另一幅黑墨营南邮地块的面积仅为8300平方米，容积率为1.55，出让底价为5100万元。
本次南京土地出让公告
面积适中吸引中小企业
记者注意到，昨天推出的6幅住宅用地全部都是不足100亩的“袖珍地块”。一位南京老牌开发商称，拿地“门槛”的降低将吸引众多中小规模的企业参与竞拍。
国土部门表示，地块规模的缩小将成为今后南京市在土地出让过程中的一大趋势，原则上地块面积维持在100—200亩之间，开发周期将被限定在3年左右，以避免开发商故意延长开发周期、囤地涨价。
记者从国土部门获悉，今年下半年南京还将追加100公顷的住宅用地计划，以满足市场需求。
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