回龙观大户型房号14万网上仍有经适房房号叫卖

转让房号者称，交10多万元或向定向供应拆迁户买号，或向开发商买自留房等 

近日，一篇“一个经济适用房房号卖13万元”的报道引起市场关注。在经济适用房定向销售后，炒房号现象是否还存在？北京市主管部门和开发商均表示，与定向供应经济适用房之前相比，北京市经济适用房炒号现象现在可以说基本没有。 

但据本报记者调查，网络倒号现象依然存在，转让房号者还声称，可以通过三种模式买经济适用房。据市建委消息，今年200万平米竣工的经济适用房都已全部“有主”。 

炒号者 

“先交两万定金，但要自己解决购买资格审核” 

根据业内人士推荐的常用方式，记者在网上以“出售房号”为关键字进行搜索，在雅虎社区网、263网等多家网站上可以看到同样的帖子：“出售三环新城房号1居60多平方米14万元，地价3670元，方向东，5层，现房，回龙观96平方米、126平方米都是13万元，期房，张小姐138××××××××联系……” 

记者随即拨通了张小姐的电话。电话中，张小姐称，她能提供北京多个经济适用房小区的房号，主要来源于开发商自己内部购买的房子。她称，作为开发商，可以通过内部关系，办理好相关的合法手续，为一些房子支付房款，但这些房子都没有户名，需要买房人先与负责对外卖号的人联系，看房，确定看上哪套房产后，预交定金，她给记者开出的定金价格是2万元。要求购买者自行解决购买资格的审核问题，如果不符合相关条件就无法办理手续。

“开发商收了你的钱，肯定不会有问题”，她在电话里表示，如果开发商收了钱而不给房子，或者中间出现其他问题，就是诈骗犯罪的性质，开发商不愿意惹这样的麻烦，她经手的房号还没有出现过问题。她表示，目前手头只有一个项目的房号，其他房号需要暂时等一等，以后还会有。 

炒号模式

三种模式可买房 

记者又以“转让回龙观房号”为关键字，在网络上进行搜索，在网站上看到了另一条帖子：“转让回龙观七期房号！中介勿扰！133××××××××。” 

记者打通电话，和转让房号的一位男子聊了起来，他告诉记者自己是购买过房号的。 

他和朋友原本一起想买号，买到两个，但朋友后来不想买房了，他就将号转卖了一个，已经售出。自己则购买了一套，目前已经办完手续，在京城北部某知名经济适用房小区顺利买下了一套期房。 

这位男子通过朋友和经纪公司多种渠道寻求房号，经过近一年的时间，发现目前购买经济适用房主要有三种模式：从拆迁户手中购买经济适用房房号，但需要出钱让开发商协助改底案；购买开发商自留的少量经济适用房；通过中介购买定向拆迁户手中的经济适用房，5年后再过户。 

前两种模式需要交纳的买房号费在10万元以上，后一种模式则需要交纳4万-6万元的中介费用。 

根据该男子近一年的寻号买房经验，期间风险最大的是和中介公司买号。 

他说，中介公司对各个项目的具体情形并不太清楚，有时为了促成交易和提高价格，会在前期隐瞒一些情况，在交纳了定金之后，就会不断出现意外和不确定的事，这是他亲身体验的情形。 

比如，有一个项目还未建，中介公司却说是现房。由于现在买经济适用房问题比较敏感，开发商也不会和中介公司说清过多的细节，中介公司给业主的很多信息很可能是猜测的。 

9月21日本报记者在某一网站社区看到了倒卖经济适用房房号的帖子，回龙观大户型一个房号要卖14万元。

业内看法

主管部门：“房号倒卖可能性非常小” 

对于媒体所报道的经济适用房炒号事件，北京市建委一位负责人表示，目前正在追查关于中介公司参与炒卖房号的事情。他称，目前还没有掌握全面的证据，但根据他的经验，在经济适用房定向销售后，房号的出口只有北京市的开发办，房号被倒卖的可能性非常小，具体问题正在调查之中。 

市建委另一位相关负责人称，现在经济适用房都已经定向供应，相当于政府和拆迁户直接对接，政府方面对拆迁户进行实名登记，不可能用一个不是拆迁户的身份证去买经济适用房。比如在办产权时就过不了关。

此外，今后的经济适用房将采用“定向对接”的方式销售，即某一处经济适用房项目与某个或某几个拆迁区域“对接”，只卖给该区域的拆迁户。

开发商：“现在没有炒号可能”

一位经济适用房项目的总经理听说建委在查处炒号问题的第一反应是：没有炒号这个可能性了。他说，炒号在过去可能存在过，但现在的开发商在房子问题上已经不像过去那样有太多的主导权，他的项目的房子都是被区政府早早分配给了拆迁户，剩余的房子基本没有了，没有炒的可能，现在开发商的主要工作是看号给房，没有其他的权限。

■倒号模式

模式1 向拆迁户买房号

费用：买号费10万元以上，修改底案1万元左右

一些获得定向购买经济适用房资格的拆迁户，如果因为经济实力尚未达到能购买一套经济适用房等其他原因欲转让房号，往往会在互联网、经济适用房小区内以及中介发布房号转让消息。同样具有经济适用房定向购买资格但没有能够分配到指标的拆迁户可以通过以上各种渠道联系到卖号的拆迁户。但由于政府有规定，定向拆迁户不买经济适用房，房号不能直接转给其他人，因此需要开发商协助买房人修改已经留底的资料，此间需要买房者支付一定费用，可能在1万元左右。

一位转让房号的男子声称，一些没有资质的买房人也可以通过开发商办理相关资质，同样需要支付一定的费用，但他只是听说过，没有见到过。

模式2 向开发商买自留房

费用：买号费10万元以上

另一种模式是向开发商买自留房。据该男子介绍，只要买房者出10万元以上的买号费，就可以直接拿到经济适用房房号，并办房产证。这类房子多是开发商自留，或分给公司内部经理、施工方经理、当地区领导或更高层领导的房子，开发商可协助办理相关手续给愿意支付房号费的购买者。

模式3 先买房5年后过户

费用：在房价上再交纳4万-6万元

第三种模式是直接向获得经济适用房定向销售资格的拆迁户买房。

这类经济适用房原房主已在有关部门登记注册备案。因为没有经济实力购买经济适用房，因此一获得购买资格即出售。一般通过中介出售，费用在房价基础上再加4万-6万元。不过，值得注意的是因为买房人没有经济适用房定向销售的资格，房产需购买五年后才能过户（经济适用房居住满5年后才能以市场价交易）。在购买时，买卖双方需要签订一份合同，承诺五年后互相配合过户，不再增加其他费用，但该男子认为这样的合同难以完全保险，原房主看到房价上涨后，提出其他新要求的可能性很大，通过法律途径难以解决，最好借助于专业的律师，寻求比较稳妥的解决之道。

■购买流程

凭拆迁协议买经济适用房

先签订拆迁协议，再审核购买资格，然后排队轮候购买机会

王大爷是德内大街的拆迁户，他的面积不足二十多平米的小平房是今年3月份开始拆迁的。在拆迁时他就得到消息说，可以成为今年经济适用房的定向供应户。

王大爷住在南二环的亲属收入都不高，想购买经济适用房，但是一直没有机会，现在王大爷的经济适用房会有希望吗？

按着文件要求，王大爷将信将疑地带着与开发商签订的拆迁协议，到区建委办理经济适用房的定向供应手续，但到了那里被告之还要补办经济适用房的审核手续。于是王大爷又回家拿了户口本、身份证等材料，前往位于崇文区东花市北里的北京房地产交易中心一楼大厅，到北京市城市建设综合开发办公室相关窗口审核购买经济适用房资格。然后再到德内大街拆迁办排队登记，只有登记注册了才有机会购买经济适用房。

具体地说，像老王这样重点工程经济适用房的定向供应被拆迁居民，申请购买经济适用房流程有这样几步，与开发商签订拆迁协议；去政府部门审核购买资格；再去排队登记轮候购买经济适用房的机会。

■购买现状

今年竣工经济适用房已“有主”

经济适用房优先向旧城微循环改造、城中村改造、奥运和市重点工程等动迁居民定向供应

据北京市建委有关负责人透露，北京市为保证“十一五”期间市政府各项重点工程建设工作的顺利实施，今年经济适用房定向供应的主要对象是由市区政府集中建设的经济适用住房，优先向排险解危、文保区、旧城微循环改造、城中村改造、奥运和市重点工程动迁居民定向供应。

西城区开发办负责窗口接待的人员称，实际上，现在经济适用房已经没有房源了，因此只能重点保证这些拆迁户，原则上每户家庭可以申请购买一套，选房轮候一次，购买资格当期有效，不办理延期。像老王这种情况，区建委开发办要对老王购买的经济适用房的资格进行最后审查，审查合格后才能够得到房源，但是现在经济适用房的房屋特别少，要耐心等着。

西城开发办的另一个工作人员表示，像老王这种能登记上的，并经过审核合格的，能保证有房源，但是具体什么时候得到房源，还要看市建委统一配发。

记者又从市建委得到消息，今年竣工的200多万平米的经济适用住房已经“有主”了，老王的房子还要看以后新开工的经济适用房的房源情况。