上海新房可售面积跌至两年最低 存量房时代来临

上海市可以销售的一手房面积今年以来首次跌破６００万平方米关口，这也是最近两年来的历史低点。

据上海市房地产交易中心的官方网站“网上房地产”的数据显示，截至９日１７时，上海全市一手房可售面积为576.96万平方米（4.82万套）。

业内人士说，按照历史经验，上海市一手房存量应该保持在１０００万平方米左右，供求关系才能相对均衡；低于１０００万平方米，供求就会趋于紧张。而今，一手房“余粮”已不足６００万平方米，这是２００５年下半年以来的最低点。

自今年５月以来，上海楼市日渐火热，成交持续放量，供求比一直在１：１．１８左右，房价环比增幅逐月加大。

９月底，央行出台提高第二套房首付比例的房贷新政策后，上海一手房成交量在国庆长假期间短暂减少，但旋即回升，１０月７日预售成交４９９套，８日预售成交７１１套，９日一手房签约套数达１０２６套。而这三天新上市的房源总共只有１０５４套，不及销量的一半。由此观之，上海楼市并未显现降温迹象。

为防止楼市供求失衡加剧，９月２６日，上海市政府新闻发言人表示，上海将进一步加大房地产市场调控力度，加强供需双向调节，“预计年内可上市预售新建商品住房面积约４５０万平方米”。

“网上房地产”数据显示，截至今年９月２８日，上海累计成交一手住宅２０４８万平方米。这意味着，如果未来需求没有明显增减的话，照此销售速度，第四季度上海一手房的需求量在７００万平方米左右。