本市旧住房改造：多层旧住房居民有望乘上电梯

对于住在五六层的居民来说，每天爬楼梯很不方便。昨日记者从市人类居住科学研究会主办的相关研讨会上了解到，“十一五”期间，本市将实施3000万平方米左右旧住房综合改造，其中一个改造措施就是为符合条件的多层旧住宅加装电梯。

“一些居住在五六层楼的老人觉得上下楼困难，就干脆一天都不出门。”昨天，市房地资源管理局相关人士表示，多层旧住宅无电梯的问题确实给住户尤其是老年人带来很大不便，此外旧住宅还存在缺乏卫生设施、电器老化、缺少防灾报警手段、供水设施久未更新等问题。

从1999年起，本市启动了大规模旧住房改造项目，“十一五”期间本市还将完成3000万平方米左右旧住房的综合改造。按照计划，这一综合改造项目预计将于2009年完成，重点改造直管公房、系统公房、售后公房、动迁房等，而这些住房中大多居住的正是年老、体弱或经济不宽裕的居民。

在改造老旧住宅时，相关部门将采取8大措施，其中引人注目的一条就是“高层旧住宅电梯更新，多层旧住宅加装电梯”。根据市民受欢迎程度来排列，加装电梯受欢迎程度仅次于“合改独”的改造措施。同济大学城市规划设计研究院朱锡金教授介绍，从目前的一些市场调查显示，居住在4层以上的住户对加装电梯都表示支持。

从技术上来看，给多层旧住宅加装电梯确实有一定的可行性。上海现代建筑设计（集团）有限公司现代都市建筑设计院的李军对加装电梯这一课题很有研究。据介绍，并不是所有的多层住宅都能加装电梯，一台6层电梯的价格约在15万元左右，如果一梯两户，不算一楼住户，则平均每户需要分摊1.5万元左右；如果一梯四户，平均每户分摊7500元左右。但这些费用都没算入未来电梯运营费用。

推广加装电梯瓶颈在资金

实际上，2002年本市就诞生了第一处加装电梯的老式公房———建于上世纪八十年代的闸北区陆丰小区2-4号楼。其费用按照“政府出一部分，居民出一部分”的模式，再利用六层加一层变七层，底楼居民搬住七楼，底楼出售给街道做老年活动中心、助老服务站、残疾人康复中心等所得费用三部分凑在一起，完成了整幢楼房的综合改造。可是，到现在为止，本市加装了电梯的老式公房仍然只有这一处。

市房地资源管理局一位副总工程师告诉记者，为旧住房加装电梯的主要难题在于资金，目前改造后的陆丰小区三楼以上每户居民每月所交电梯运营费用约10元，但是部分居民仍然表示宁愿爬楼也不愿意交这笔费用。

在英国等欧洲国家，4层以上的住宅都安装电梯。但根据我国的相关建筑规范规定，6层以下建筑不用装电梯。据朱锡金教授介绍，相关部门在制订这一规范时主要考虑到房屋居住的经济性，随着人均收入的增长，越来越多的居民认为多层住宅也应该安装电梯，目前本市一些开发商已经在五六层的新建住宅中安装了电梯