塘东地块对招标企业设置高门槛 出让价格炒不高

昨天，记者从陆家嘴集团获悉，其下属上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司将推出三幅“塘东中块总部基地”地块，今天将开始购买招标文件。据了解，此次土地招标不同以往的是，出让方规定中标地块的开发企业必须承诺将公司总部或第三方公司总部作为长久租赁对象引入物业。

欢迎“央企”投标

招标公告显示：为促进上海市陆家嘴塘东中块总部基地开发建设，经上海市浦东新区人民政府批准，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司将对上海市浦东新区塘东中块区域实行“整体开发、统一规划、一次建成”的原则，通过公开招标方式转让塘东中块土地使用权。

尤其引人注意的是，投标人资格要求必须符合浦东新区“十一五”现代服务业政策中内外资企业总部认定资格条件，并且是承诺在本地块设立企业总部的中央企业、大型金融机构（包括银行和非银行金融机构）或截至2006年12月31日总资产不低于人民币200亿元的其他大型企业。

此外，在国内外特大型城市具有开发建设大型项目经验，且承诺在拟投标单元所建物业将用于为第三方企业总部（含全国性总部或地区性总部）提供办公场所的境内、境外房地产开发企业或投资企业也具有投标资质。业内人士认为，这实际意味着一般意义的专营商业地产项目的开发商将被挡在门外。

受益金融贸易区“东进”

据了解，该项目的推出与陆家嘴金融贸易区“东进”的战略密切相关。数据显示：截至今年7月底，陆家嘴金融贸易区在建商务楼宇共有28个，总建筑面积约210.5万平方米，而根据陆家嘴金融贸易区“东进”扩容的规划，“竹园商贸区”、“世纪大道中段”以及“塘东地块”都是重点推进建设的区域。

事实上，随着上海甲级写字楼市场整体的供不应求，在目前已经率先启动开发的竹园区域，写字楼租赁行情已“水涨船高”，其写字楼的租金水平达到3.5-8元/平方米/天。

招标公告显示，本次招标转让的TD4-3、TD4-4、TD4-7三地块，临近世纪公园，其中TD4-3地块面积较大（0.9万平方米），建筑面积为6.67万平方米，其余两地块建筑面积为3.6万平方米。按照每年5%的投资收益，参考周边竹园区域写字楼租金水平的下限（3.5元/平方米/天）估计，面积最大的TD4-3地块土地出让价将在8.5亿元左右。由于出让方对招标企业设置了较高的门槛，业内预计本次地块的出让价格将不会出现因多家企业竞标而被大幅“炒”高的现象。

招标公告还显示，11月7日至11月9日为购买招标文件时间，土地出让方将于2007年12月5日向审核合格的潜在投标人发出《投标资格确认书》，只有收到《投标资格确认书》的潜在投标人才具有投标资格。