新政制约力显现 10月上海二手房市场缩量上涨

在浓厚的观望气氛中，上海二手房市场成交量急速下跌，成交价格却逆市上涨。昨天，上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，10月，上海二手房指数为2089点，较9月上涨80点，涨幅为3.97%。由于买卖双方对未来房价的预期产生一定差异，二手房总体成交量较9月下降近三成，但成交价格仍保持前期水平或略有上涨。

买卖市场：缩量上涨

上海二手房指数办公室的统计表明，10月二手房市场整体成交量比9月下降近三成。记者从中原、信义等房产中介机构了解到，各中介机构门店10月的二手房成交量均较9月有较大幅度的回落。

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上海二手房指数办公室分析认为，10月上海二手房市场交易量下降，表明房贷新政制约力开始显现。尽管“第二套房贷”政策尚待细则出台，但已经影响到购房心理，部分银行以“家庭为单位”的贷款政策，使不少客户不得不改变计划，暂缓购房。

与此同时，上海二手房指数办公室的最新统计显示，沪上各区域二手房成交价格有不同程度的上涨，但总体涨幅有所回落。中心区域保持稳定涨幅，其中，静安区二手房成交价格较9月上涨6.98%，列各区首位。黄浦区涨幅回落至5.85%，但区域内的南京东路板块却大涨7.64%。卢湾区则在淮海路板块大幅上涨7.42%的带动下，区域整体涨幅达到4.37%。

其他区域，如普陀10月涨幅为4.9%。上海二手房指数办公室分析认为，真如作为城市副中心的规划正式通过，这对普陀楼市带来巨大利好。

租赁市场：延续涨势

租赁市场延续了前期的上涨态势。10月，上海房屋租赁指数为1096点，较9月上涨27点，环比上升1.6%。
上海房屋租赁指数办公室的统计数据显示，高档商品房租金10月有所回升。南京西路、新天地等板块凭借区位优势，租金分别上涨3.6%和3.5%。南京东路、静安寺以及新华路板块租金涨幅较小。其余板块，如老西门，虽然具有较优越的地理优势，但周边生活环境以及配套稍显落后，因此租金小幅下降，降幅为2.2%。

普通商品房和售后公房方面，杨浦区“知识杨浦”的定位吸引了大批知识型企业入住，带来不少租赁客户。同时，作为传统学区板块，毕业生陆续离校也为该区域租赁市场带来一定的需求量。

此外，闵行、闸北以及普陀的售后公房租情良好，分别上涨3.1%、3.5%和2.8%。中小学实行按区域招生，“学区效应”使部分师资力量较好的学校附近区域租金大幅攀升。