无论如何分析 目前中国房价拐点都不可能出现

针对这段时间业界热议的房价“拐点论”，中国城市经济学会副会长、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员杨重光肯定地表示，从全国来看，不会出现拐点，波动会有，但大的下降不会发生。“无论从供需，从土地，还是从中国城市建设，中国文化传统（买房往往靠家庭甚至家族的力量）等方面来看，拐点还不会出现。”

不赞成“拐点论”

杨重光16日来上海参加中国城市经济教育培训中心揭牌暨世博会与长三角城市联动发展高层论坛，在接受《第一财经日报》专访时他说，奥运会不是推动现在价格上涨的主要因素，奥运会只是其中一个因素，奥运会之后，北京房价也不会出现拐点。

杨重光分析说，价格形成实际上非常复杂，比如北京的高房价有很多因素，有些是北京本身的，有些是国家因素，北京是中国首都，发展很快，很多人才会流入北京。杨重光举了一个例子，北京现在有520万流动人口，如果其中的1/10人要买房、打算长期居住，就有50多万人，如果每人30平方米，就需要1000多万平方米住宅，而北京可开发的土地又很紧张，所以北京房价很难下降。

“从发达国家的情况看，纽约、东京的房价一直很高，不可能和其他城市是一样的价格，北京、上海是中国两大国际化城市，可能就会长期处于中国房价的顶峰。”杨重光认为，奥运会之后，房价发生小幅波动、调整是可能的，但不会长期、大幅下降，不能叫做拐点，“如果是拐点的话，拐下去就回不来了”。

物业税条件还不太具备

对于大家普遍关注的物业税，杨重光表示，从他掌握的情况来看，仍然没有具体的时间表。

杨重光认为，中国房产投资的情况非常复杂，要具体分析，总体来说，物业税或者不动产税可以起一定调节作用，减少投机，但一些基础性工作，包括房子估价等都是十分复杂的事情，目前推出物业税的条件还不太具备。

他透露，目前物业税还在试点中，有些试点城市在制定方案，但碰到些具体问题很难解决，比如一套房、二套房的界定等。“物业税肯定要出台，这是市场经济发展的规律。我考察过美国、加拿大、欧洲一些国家不动产税的情况，是地方收入的重要来源，也是解决贫富差距的重要手段，所以说将来是肯定要推进的，但什么时候出台，还没有时间表。”他说。

当记者问到，上海、北京等城市的高房价是否不利于留住人才，杨重光以纽约的例子来说明，房价不是决定人才去留的主要因素。纽约的高房价可能会挤出一部分人才，但人才很多，这个人离开了，另一个人就会进来。

杨重光进一步分析说，住房价格也是城市平衡发展的一个杠杆，可以支持中小城市的发展，让一部分人才流入中小城市去发挥作用。住房价格有资源合理利用分配、人才通过市场进行配置的作用。“一些有技术、有能力的人可以在中小城市好好发挥作用”。

杨重光建议对新老居民实行不同的政策，对城市原居民提供住房保障，不主张用价格杠杆排斥原居民，但对新居民，可利用价格杠杆通过市场进行筛选。国家现在已经注重保障性住房的建设，解决好中低收入阶层的住房问题。