新房地下室突增30厘米 业主与开发商谁来埋单?

新房地下室突增30厘米

“规划2.18米，怎么建成后就突然变成了2.5米呢？”在位于浦口区的恒辉翡翠城，2004年5月买房的张先生一手拿着楼盘规划核准图，一手拿着购房合同。在规划核准图上，他所购房屋的地下室层高明确地标注着2.18米。而就在今年3月，开发商贴出通告，把已经变成了2.5米高的地下储藏室拿出来销售。

   “按照南京市附属房屋的相关规定，层高2.2米以下是属于业主共有的，也是不算面积的。”打从开发商贴出销售通告，张先生就开始研究相关政策，在他看来，开发商是企图通过变更规划，把2.18米变成2.5米，以便合法销售。

该住宅项目一期的2—7幢地下储藏室层高均被开发商更改，并对外发售。“价格在1020—1320元/m2。”张先生告诉记者，一个本属于他们的地下储藏室，现在却要花几千块钱才能拿到，他们怎么也想不通。

开发商：是为方便业主

“我们当时也是为了方便业主啊。”对于建成后的地下室突然增加了30厘米，南京恒辉翡翠房地产开发有限公司一位王姓负责人称。该负责人介绍，最初他们报批规划图的时候，就定下了地下室要建2.5米，但考虑到总建筑面积等原因，他们只申报了2.18米高的地下室。具体施工时，为了让业主出行方便，他们改成了2.5米。“如果是2.18米层高的话，去掉梁和管线后，局部净高只有1.6米左右，影响人员进出。”

不过，这位王姓负责人也坦陈，按照现在的做法他们的确是违规的。“我们正在积极征求业主的意见，以确定最后的整改方案。”该负责人表示，如果协商不能达成一致，他们最终得按原规划审批方案整改，让地下室恢复成2.18米。

勒令整改拖了3个月

浦口区建工局规划科相关人士表示，他们已在今年6月要求恒辉翡翠城一期项目地下室进行整改。但在是否需要把地下室层高整改到2.18米的问题上，业主之间产生了分歧，规划科需要翡翠城的业主们具体的意见，“如果半数以上业主要求恢复到2.18米，开发商就必须在一定期限内将地下室的层高整改到2.18米。”

据这里的业主表示，建工局也早在6月6日签发了浦规验收（2006）5号建设工程规划整改意见通知书，但开发商一直没按通知书进行整改。