二手房交易为避免被吃差价 最好签订"三方协议"

案例回放：2006年5月，刘先生通过某经纪公司出售房产，该公司给出的评估价为50万元，并承诺房子由该公司代理出售，同时保证先支付10%房款，而且无论房产何时卖出，该公司将在一个月内付清剩余房款。

刘先生觉得没有问题，就签了协议。虽然该公司在一个月后支付了全额房款，但整个交易过程，刘先生都没有和买方见过面。

之后，一次偶然的机会，刘先生刚巧碰到了购家张先生，两人一聊，刘先生才知道张先生是花55万元购买的这套房产，显然这其中的5万元被经纪公司吃了差价。

专家指路：为避免在二手房交易中被吃差价，消费者应做到四个“尽可能”，首先在委托交易时，尽可能不将房产以公证方式委托给中介，从而减少经纪公司“暗箱操作”空间；其次在签约时，一定要坚持买卖双方见面，并查验相关房屋产权证明及身份证件，同时签订三方协议，明确三方各自承担的责任和义务。

值得提醒的是，在交易双方签订买卖合同之前，对于业主独家委托经纪公司卖房的，在看房时一定要坚持买卖双方见面；第三是买卖双方尽可能了解市场行情，对定价做到心中有数，在此可以委托房产评估机构或知名品牌中介给予评估；第四，对业主来说，在资金回笼周期不是特别紧张的情况下，尽可能避免参加“房产收购”业务。