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物业管理经验可借鉴香港

http://www.hnfczl.cn 2006-9-27 8:52:18 来源: 镇江房产网

　比起北京、深圳、广州，香港40年的物业管理历程，绝对可称得上悠久。而内地的物业管理，在很大程度上都是借鉴了香港的做法。香港目前已形成一整套的管理体制和机制，论其先进经验，主要有以下四点：业主委员会等尽力维权
　　在香港，业主委员会在物业管理中处于权力中心地位，因此业主始终处于主动的一方。此外，业主立案法团、居民互助委员会也会尽力维护业主权益。物业公司受公契规限
　　在香港，物业公司的权力来源于大厦公契或物业管理委托合同，发展商卖房时，必须起草制定大厦公契，并报政府登记备案。公契中如有不平等嫌疑，政府可以拒绝备案。、招标选“管家”酬金有行规
　　香港是一个市场经济相当发达和完善的地方，大到物业管理公司的选聘，小到日常管理中材料的采购，均广泛采用物业管理招投标机制。因此已形成了一套完善的招投标制度。香港的物业管理费用模式主要是代理人制。即管理费用成本支出＋酬金，酬金可以按固定数额提取，也可按比例提取。法规健全认同率高
　　香港在物业管理方面的根本依据是《香港建筑物业管理条例》，除此之外，香港还颁布了一系列条例来规范大厦及小区的物业管理。众多法规清楚地规定了在物业管理中业主、物业管理公司、租户各自的权利和义务，以及违反条例的处罚等内容，而且港人还有内地国人无法企及的良好的物业管理意识以及对物业管理的了解和认知程度。

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