上海:楼市中低档房唱主角
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2006-10-20 9:33:49
来源: 镇江房产网
2006年6月23日,“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后,上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时,1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称,将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言,宏观调控对上海楼市已初显成效。目前,上海楼市成交的住宅大多为中低档产品,配套商品房明显增多,在市场低迷的情况下,价格又成为购房者决策的决定性因素。
来自上海中原研究咨询报告显示,2006年8月上海一手住宅成交量173.7万平方米,其中配套商品房与动迁房45.9万平方米,占26.4%;普通商品住宅127.8万平方米,占73.6%。
数据显示从成交面积来看,户型面积140平方米以下住宅产品在成交量中所占比例高达72%,其中户型面积100平方米以下的住宅在成交量中所占比例比上个月上升了3个百分点;从成交单价来看,72%的产品成交价格都在10000元/平方米以下,单价在13000元/平方米以上的住宅成交量所占比例下降了约10个百分点。
数据显示,8月,浦东、闵行两区的普通商品住宅成交量均在15万-20万平方米左右。浦东的上南、北蔡、三林、源深等几个板块的中低档住宅表现抢眼,其中北蔡的“大华锦绣华城”成交51套,均价9700元/平方米,相比前期12000元/平方米左右的报价,相对低廉的价格加上成熟配套是其热销的主要原因。
虹口、长宁和中心城区总体沉寂,局部存在亮点。上述三个区域同月销量超过20套的项目极为稀少,主要的亮点来自北外滩板块的万丰盛景大厦,接近16000元/平方米的单价在该板块相对较低,另外房型基本都控制在100平方米左右,为该盘带来了80套左右的销量。
此外,闸北、普陀、杨浦、徐汇这四个区域的热销楼盘价格基本都在9000-15000元/平方米的价位段,闸北大宁、普陀内环、杨浦黄兴、徐汇龙华四大板块均有热销楼盘出现,尤其值得一提的是闸北大宁地区,除了“慧芝湖花园”在年初降价之后继续热销以外,另一个滞销已久的项目明园森林都市8月也售出384套,均价9500元/平方米。
来自上海中原研究咨询报告显示,2006年8月上海一手住宅成交量173.7万平方米,其中配套商品房与动迁房45.9万平方米,占26.4%;普通商品住宅127.8万平方米,占73.6%。
数据显示从成交面积来看,户型面积140平方米以下住宅产品在成交量中所占比例高达72%,其中户型面积100平方米以下的住宅在成交量中所占比例比上个月上升了3个百分点;从成交单价来看,72%的产品成交价格都在10000元/平方米以下,单价在13000元/平方米以上的住宅成交量所占比例下降了约10个百分点。
数据显示,8月,浦东、闵行两区的普通商品住宅成交量均在15万-20万平方米左右。浦东的上南、北蔡、三林、源深等几个板块的中低档住宅表现抢眼,其中北蔡的“大华锦绣华城”成交51套,均价9700元/平方米,相比前期12000元/平方米左右的报价,相对低廉的价格加上成熟配套是其热销的主要原因。
虹口、长宁和中心城区总体沉寂,局部存在亮点。上述三个区域同月销量超过20套的项目极为稀少,主要的亮点来自北外滩板块的万丰盛景大厦,接近16000元/平方米的单价在该板块相对较低,另外房型基本都控制在100平方米左右,为该盘带来了80套左右的销量。
此外,闸北、普陀、杨浦、徐汇这四个区域的热销楼盘价格基本都在9000-15000元/平方米的价位段,闸北大宁、普陀内环、杨浦黄兴、徐汇龙华四大板块均有热销楼盘出现,尤其值得一提的是闸北大宁地区,除了“慧芝湖花园”在年初降价之后继续热销以外,另一个滞销已久的项目明园森林都市8月也售出384套,均价9500元/平方米。
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