省城房地产市场未见泡沫1至9月住宅均价3274元

　　据介绍，国家调控政策下发后，我市迅速出台了规划引导控制、土地供应调控应结构、规范开发交易秩序等一系列政策措施，加快完善住房供应体系，努力增加普通商品房、经济适用房、拆迁安置房和廉租房供给。市政府7次召开市长办公会议和专题会议，研究开展稳定住房价格和调整住房供应结构的各项工作。

　　在严格新上项目审批方面，6月1日以后，我市针对有关配套政策文件尚未正式出台的情况，按照项目控制的要求，对每个新上项目的套型比例进行了控制，累计新批5个项目建设规划，规划建筑面积约25.4万平方米，所有项目90平方米套型都控制在70%以上，其中山东省建设建工集团有限责任公司住宅项目达到95%，山东省直机关住宅建设发展有限责任公司住宅项目和济南八方锦纶集团有限公司住宅项目达到100%。对2006年6月1日之前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，已由市建委、发改委、规划局、国土资源局、房管局等部门组成联合清理小组，正在集中清理，重点审查三类项目：过去违反规定批建的各类住宅项目特别是 别墅类项目；在土地出让合同中约定了销售价位、套型面积等控制性要求但企业未执行的普通商品住房项目；以协议出让方式取得土地使用权的项目。

　　加大土地供应调控力度，在商品房土地供应结构上，2005、2006年市本级供应的商品房用地基本上都是中低价位普通商品房，且 经济适用房供地比例逐年提高，今年将比上年增加4至5倍。截至目前，住宅建设供地291.64公顷，占年度计划的60%。6月份以来，我市供应的住宅用地中，低于90平方米以下的小 户型住房均占各开发建设项目总建筑面积的70%以上。据悉，目前我市在限套型、限房价的基础上，正在研究制定竞地价、竞房价的实施办法。

　　同时，我市还以促进和谐社会为目标，加强拆迁计划审批制度，严格控制拆迁规模。据市建委有关人士介绍，由于我市承办第十一届全运会等情况，近年来我市重点工程比较多。我市科学制定房屋拆迁政策，采取拆迁评估机构招标选定，房屋补偿价格由评估确定，力求充分体现市场价值，被拆迁群众对评估结果有异议，可以申请复评。把拆迁纳入城市建设年度计划，实行总量控制，今年以来，实际完成拆迁面积70万平方米，目前已经实施和正在实施的重点工程拆迁建设，拆迁补偿资金都足额到位。与此同时，加大拆迁安置房建设，陆续开工建设了磐苑新区、美丽新居、和苑新区等6个拆迁安置房项目，规划建筑面积63万平方米，可安置居民6120户，较好地解除了被拆迁户的后顾之忧。

　　由于调控得力，我市住房价格保持了相对稳定，涨幅呈逐季回落态势。2005年房屋价格指数为107.55%，比上年降低2.75个百分点，同期城市居民人均可支配收入增长13.1%；2006年1至8月，房屋价格指数为104.4%，比上年回落3.15个百分点，同期城市居民人均可支配收入增长11.6%。业内人士分析说，这些数字说明自2005年至今，我市住房价格上涨幅度低于城市居民可支配收入增幅，在居民承受范围之内，基本认定我市房地产市场不存在泡沫问题。

　　据有关媒体公布的2005年全国最具影响力的37个城市市区住房价格排行榜，济南平均住房价格居于第15位，人均收入居第10位，房价泡沫排行居第28位，反映了济南的住房价格整体水平与同类城市相比处于中间偏下水平。目前，由于在济南市区炒作房地产的增值预期相对不高，主管部门积极加强预警防范，没有发现外地炒房团涉足济南房地产市场，也没有发现房地产开发企业自我炒作问题。