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33万平方米中低价房用地找到“下家”，截至昨日已有三轮报价浦口将添3600套中低价房

http://www.hnfczl.cn 2006-11-14 10:09:55 来源: 镇江房产网

位于浦口高新产业区、高新泰山园区的近33万平方米用地将铁定开建中低价商品房。记者昨从南京市国土局获悉，9月29日公告的上述两地块日前已有开发企业报名。楼盘建成后，将为浦口区困难群体提供至少3600套中低价商品房。
   　　两地块已有三轮报价
   　　根据9月份的出让公告，今日下午南京将共有7幅地块公开出让，其中最为引人注目的便是来自浦口区的两幅中低价商品房用地。由于此前南京中低价房配建政策出台后，南京部分中低价房配建用地流拍，不少人担心此次出让的两幅中低价房用地不能顺利出手。
   　　不过，从昨日国土部门最新公布的信息来看，来自浦口的两幅中低价商品房用地均已有报价，其中编号为G61的浦口区高新产业区三区地块，截至昨日15：00已有一轮报价；另一幅编号为G62的浦口区高新泰山园区地块则已有两轮报价。南京市国土局有关人士表示，由于各自均有有效报价，在今日下午举行的土地拍卖会上，两幅地块将顺利出手。将至少提供3600套中低价房
   　　根据9月底发布的公告，G61地块位于浦口区高新产业区三区，盘城镇扬子铁路专用线以西，创新路以东；实际出让面积达151720.3平方米。G62地块位于浦口区高新泰山园区，东至东芭路、西至凯天路、南至南苑路、北至小柳路；实际出让面积177924.6平方米。
   　　从规划要点来看，来自浦口的上述两幅地块将全部用于中低价商品房开发，不涉及配建。两幅地块实际出让面积一共达到近33万平方米，而根据此前南京出台的房产新政细则，用于保障困难群体的“三房”（中低价商品房、经济适用房、廉租房）将全部建成90㎡以下户型，由此推算，两幅地块将至少提供3600套中低价商品房。
   　主要供应周边困难群体
   　　和其他政策房一样，此次出让的两幅中低价商品房用地也采取了限价政策。根据出让公告要求，G61地块可建住宅房销售结算单价1650元/㎡；G62地块可建住宅房销售结算单价1850元/㎡。“具体地块具体价格。”有关人士表示，地块建成后的中低价商品房价格与不同的土地级别、建造成本有关，不过与结算价格不会相差太大。据介绍，以上两幅地块建成后的中低价房将主要供应其周边困难群体。
   　　据了解,对于申购南京中低价商品房，目前执行的标准是需要同时具备5个条件：1.2003年元月1日后批准拆迁，江南八区（玄武、鼓楼、白下、建邺、秦淮、下关、栖霞、雨花台区）范围，按照市政府203号令（227号令）的规定，获得住宅补偿款尚未提现、购房；2.补偿款金额在10万元（不含本数） 20万元（含本数）之间；3.本市常住人口；4.拆迁范围内同一户籍家庭成员，人均年收入在上一年度全市平均收入标准以下；5.除拆迁范围以外，在本市无其他住房。
   　　中低价房调价方案仍等待审批
   　　昨日，记者从南京市建委了解到，酝酿已久的中低价商品房上调最高限价方案还在等待相关审批。由于中低价商品房上调价格涉及各方面的利益，因此不得不谨慎为之。
   　　今年年中，南京市建委传出消息，由于今年年初南京市上调了经济适用房的指导价格，为了体现经济适用房和中低价商品房的价格差距，南京市建委已经拿出了提高中低价商品房指导价格的方案。南京市建委相关人士表示，上调中低价商品房的指导价格有多种原因。首先是拆迁补偿成本提高了，平均增幅约30％；二是房屋建设成本大幅度上升，近两年来，钢材、水泥等建材的价格节节攀升；第三，经济适用房也在不断“升级提档”，周边配套、附属设施等的丰富，都增加了建设成本。
   　　在南京目前的几个中低价商品房项目中，目前指导价格最高的是雨花台区的宋家洼项目，核定的最高限价是3800元/平方米。此外，由于中低价商品房的申购政策是2003年制定的，随着房价和拆迁补偿水平的提高，这一规定已经越来越不适用于现在的中低价商品房申购，因此，南京市建委同时也在酝酿降低中低价商品房的申购门槛。

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