房展会上看镇江楼市新动向
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2006-11-16 10:02:47
来源: 镇江房产网
对环境品质更加重视
“如今的房子越造越好了，不仅户型合理，景观环境也更加像公园了。”昨天上午，在丹徒新区一楼盘看房的胡小姐感慨道：“这才是梦想中的家园。”
参加过第一届房展会的市民都知道，2002年我市举办第一届春季房展会时，镇江的房地产业正方兴未艾，那时，只要是离市区近些的新开发楼盘，都会备受消费者青睐，而那些离市区稍远的楼盘，即使户型更合理，环境更优越，也常常遭受冷遇。胡小姐便是有过这样想法的市民之一。
胡小姐告诉记者，她家第一次买房是因为拆迁，虽然手里有几十万元钱，但还是脱离不了“城市人”的旧观念，“只要住宅条件能改善，离市中心商贸圈不远，那时都能接受”。但住了3年后，临街而居的不便逐渐多了，“道路一拓宽，川流不息的车经常闹得人夜里睡不安”，而且“一共才4幢楼的小区里没有绿化、没有停车场，除了到商场、单位近一点，就没什么好处了”。这些，都促使她决定重新买房。
“现在不都说要宜居嘛。不管面积大不大，只要人住在里面舒服，居住环境有档次就行了。”走在山、水、景相得益彰的小区里，胡小姐很激动：“环境美了，人的心情才更舒畅，工作生活才会更有奔头。”
采访中记者发现，如胡小姐一样对环境、品质越来越重视的市民着实不少，而这些也成为新政实施后，开发商吸引眼球的主攻方向。正如一位开发商所说，消费者越来越聪明了，对企业综合实力的考验就更大了。
2
新政“压缩”房屋面积
房展会开幕当天一早，50多岁的华先生夫妇便来到现场，他们的目的十分明确：找一套90－100平方米大小的房子。走了一圈后，十多家楼盘推出的中小户型新居让这两口子挑花了眼。
华先生告诉记者，他现在住在南门大街附近，虽然拥有难以比拟的地理优势，但老少三代在60多平方米房子里挤了10多年的日子实在不好过。“口袋里的钱有限，所以一直想买套面积不大的房屋。可参加几次房展会都没找到称心的，今天只好再来试试。”华先生说：“没想到这次房展会上一下子涌出这么多小面积的好房源。”
钟情中小户型的市民还有不少，准备结婚的小黄就把选房目光放在了100－110平方米的房子上。小黄说，买个100平方米多一点的房子，有两个卧室和一个书房，空间相对独立，也可一劳永逸。
记者发现，此次房展会上，90至120平方米面积的房源占到半壁江山，适中的面积和价格扮演了此次展会的“主角”。是什么“压缩”了房屋的面积呢？不少开发商对此直言不讳：受今年6月新政的影响。一位开发商告诉记者，今年新出台的“国六条”中，对开发行为影响最大的就是对房屋面积、中小户型开发比例的明确要求。
他说，一开始，许多开发商很难接受这样的政策，因为加重中小户型房屋的比例，必然会造成开发成本的增加，也会使户型趋于一致，无法展示开发商自身的个性和魅力。不过，经过一段时间的消化和适应，中小户型房屋的市场反映比预期的要好，“如果能达到把房屋卖出去的目的，利润空间压缩一些，不会有太大影响”。
中小户型究竟是否受欢迎？记者从一开发企业在展会上作的市场调查里看到，300多名填写表格的市民中，约有8成市民将理想户型、面积定位在110平方米以下，其中更有4成市民愿意购买90平方米出头的房子。
3
现房改变营销模式
本次房展会上，包括“恒美嘉园”、“新城茗苑”在内的许多新楼盘都以现房销售形式出现，记者粗略数了数，本届参展的20个楼盘中，现房销售的多达12个，就连组委会负责人也表示，“这是以往房展会上看不到的”。
记者注意到，许多在现场的市民对于楼市中出现的这些新变化普遍表示欢迎。不少市民表示，现在买房子不仅有挑选余地了，价格也有得商量了，而且不用像以往那样要等待很久才能拿房，避免了许多不必要的麻烦，对消费者而言，保险系数增加不少。
对现房增多的现象，一位营销经理表示，一般来说，房地产开发周期大约在1－2年之间，此前开发的楼盘大多集中到今年面市。同时，开发商为了在国家宏观调控的大环境下尽量争取消费者，一改过去卖了房子再补环境课的工作流程，将环境建设与房屋质量摆到同等重要的位置。
现房的增多，直接导致了开发商营销模式的改变。而全新的“体验式营销”也让消费者有了更强的直观感受。乘看房直通车去看房的市民表示，看现房不像过去“脚踩黄土，眼观框架”，也不是只看看沙盘、设计图、样板间，将自己置身于一个百分百的全景立体图中的看房方式，更人性化，也更有说服力。
丹徒新区的一家开发商也表示，现在的购房者对制作精美的沙盘和楼书已经产生了“免疫力”，看到实实在在的产品才会考虑购买，因此，该楼盘直通现场的看房车才会不停地在售楼现场和展会之间“奔波”。
4
火热背后是“健康”
由于是国家新一轮调控后的第一次房展会，房展会效果如何令人十分关注。房展会两天来持续的“高温”令一些参展的开发商始料不及。业内人士认为，市场之所以如此火爆，归功于镇江楼市的“健康”发展。
我市一房地产专家表示，近年来市政府对房地产业十分关注，在房屋规划、开发、销售，以及住宅配套、物业管理等方面都作出明确规定，从政策上规范了开发行为，这是保证镇江楼市多年来在正常的市场经济轨道上发展，出现购销两旺的重要基石。同时，近两年不断出台的房地产新政，加强了对地根、银根，甚至具体开发行为的控制，从而挤掉了楼市中出现的少量“水分”。这些都保证了开发行为的“健康”。
同时，消费者的心理“健康”也十分重要。该专家认为，经过多次新政的考验，市民心理承受能力已经很强。而且随着许多著名开发企业抢滩镇江，开拓了市民的视野，市民购房的理念也日趋成熟，“这些综合因素作用下，房展会上显现的火热景象不是虚火，而是基本实际的市场需求”。崔骏 赵盈
三季度镇江楼市开始复苏
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本报讯 三季度，一般商品住房均价每平方米3045元，环比上涨3.21％，同比上涨2.85％；商品住房（不含政策性住房）合同备案建筑面积23.08万平方米，同比增长31.26％。源自市房管部门的统计数据表明，三季度镇江楼市开始全面复苏。
统计显示，三季度，我市发放商品房预售许可证总面积70余万平方米，销售31余万平方米。一般商品住房价格市区均价为每平方米3045元，环比（与前一季度相比）上涨3.21％，同比（与去年同季度相比）上涨2.85％；主城区均价为每平方米3422元，环比上涨3.68％，同比上涨3.05％。其中，商品住房（不含政策性住房）合同备案建筑面积23.08万平方米，同比增长31.26％，成交1987套，同比增长29.11％。（
“如今的房子越造越好了，不仅户型合理，景观环境也更加像公园了。”昨天上午，在丹徒新区一楼盘看房的胡小姐感慨道：“这才是梦想中的家园。”
参加过第一届房展会的市民都知道，2002年我市举办第一届春季房展会时，镇江的房地产业正方兴未艾，那时，只要是离市区近些的新开发楼盘，都会备受消费者青睐，而那些离市区稍远的楼盘，即使户型更合理，环境更优越，也常常遭受冷遇。胡小姐便是有过这样想法的市民之一。
胡小姐告诉记者，她家第一次买房是因为拆迁，虽然手里有几十万元钱，但还是脱离不了“城市人”的旧观念，“只要住宅条件能改善，离市中心商贸圈不远，那时都能接受”。但住了3年后，临街而居的不便逐渐多了，“道路一拓宽，川流不息的车经常闹得人夜里睡不安”，而且“一共才4幢楼的小区里没有绿化、没有停车场，除了到商场、单位近一点，就没什么好处了”。这些，都促使她决定重新买房。
“现在不都说要宜居嘛。不管面积大不大，只要人住在里面舒服，居住环境有档次就行了。”走在山、水、景相得益彰的小区里，胡小姐很激动：“环境美了，人的心情才更舒畅，工作生活才会更有奔头。”
采访中记者发现，如胡小姐一样对环境、品质越来越重视的市民着实不少，而这些也成为新政实施后，开发商吸引眼球的主攻方向。正如一位开发商所说，消费者越来越聪明了，对企业综合实力的考验就更大了。
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新政“压缩”房屋面积
房展会开幕当天一早，50多岁的华先生夫妇便来到现场，他们的目的十分明确：找一套90－100平方米大小的房子。走了一圈后，十多家楼盘推出的中小户型新居让这两口子挑花了眼。
华先生告诉记者，他现在住在南门大街附近，虽然拥有难以比拟的地理优势，但老少三代在60多平方米房子里挤了10多年的日子实在不好过。“口袋里的钱有限，所以一直想买套面积不大的房屋。可参加几次房展会都没找到称心的，今天只好再来试试。”华先生说：“没想到这次房展会上一下子涌出这么多小面积的好房源。”
钟情中小户型的市民还有不少，准备结婚的小黄就把选房目光放在了100－110平方米的房子上。小黄说，买个100平方米多一点的房子，有两个卧室和一个书房，空间相对独立，也可一劳永逸。
记者发现，此次房展会上，90至120平方米面积的房源占到半壁江山，适中的面积和价格扮演了此次展会的“主角”。是什么“压缩”了房屋的面积呢？不少开发商对此直言不讳：受今年6月新政的影响。一位开发商告诉记者，今年新出台的“国六条”中，对开发行为影响最大的就是对房屋面积、中小户型开发比例的明确要求。
他说，一开始，许多开发商很难接受这样的政策，因为加重中小户型房屋的比例，必然会造成开发成本的增加，也会使户型趋于一致，无法展示开发商自身的个性和魅力。不过，经过一段时间的消化和适应，中小户型房屋的市场反映比预期的要好，“如果能达到把房屋卖出去的目的，利润空间压缩一些，不会有太大影响”。
中小户型究竟是否受欢迎？记者从一开发企业在展会上作的市场调查里看到，300多名填写表格的市民中，约有8成市民将理想户型、面积定位在110平方米以下，其中更有4成市民愿意购买90平方米出头的房子。
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现房改变营销模式
本次房展会上，包括“恒美嘉园”、“新城茗苑”在内的许多新楼盘都以现房销售形式出现，记者粗略数了数，本届参展的20个楼盘中，现房销售的多达12个，就连组委会负责人也表示，“这是以往房展会上看不到的”。
记者注意到，许多在现场的市民对于楼市中出现的这些新变化普遍表示欢迎。不少市民表示，现在买房子不仅有挑选余地了，价格也有得商量了，而且不用像以往那样要等待很久才能拿房，避免了许多不必要的麻烦，对消费者而言，保险系数增加不少。
对现房增多的现象，一位营销经理表示，一般来说，房地产开发周期大约在1－2年之间，此前开发的楼盘大多集中到今年面市。同时，开发商为了在国家宏观调控的大环境下尽量争取消费者，一改过去卖了房子再补环境课的工作流程，将环境建设与房屋质量摆到同等重要的位置。
现房的增多，直接导致了开发商营销模式的改变。而全新的“体验式营销”也让消费者有了更强的直观感受。乘看房直通车去看房的市民表示，看现房不像过去“脚踩黄土，眼观框架”，也不是只看看沙盘、设计图、样板间，将自己置身于一个百分百的全景立体图中的看房方式，更人性化，也更有说服力。
丹徒新区的一家开发商也表示，现在的购房者对制作精美的沙盘和楼书已经产生了“免疫力”，看到实实在在的产品才会考虑购买，因此，该楼盘直通现场的看房车才会不停地在售楼现场和展会之间“奔波”。
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火热背后是“健康”
由于是国家新一轮调控后的第一次房展会，房展会效果如何令人十分关注。房展会两天来持续的“高温”令一些参展的开发商始料不及。业内人士认为，市场之所以如此火爆，归功于镇江楼市的“健康”发展。
我市一房地产专家表示，近年来市政府对房地产业十分关注，在房屋规划、开发、销售，以及住宅配套、物业管理等方面都作出明确规定，从政策上规范了开发行为，这是保证镇江楼市多年来在正常的市场经济轨道上发展，出现购销两旺的重要基石。同时，近两年不断出台的房地产新政，加强了对地根、银根，甚至具体开发行为的控制，从而挤掉了楼市中出现的少量“水分”。这些都保证了开发行为的“健康”。
同时，消费者的心理“健康”也十分重要。该专家认为，经过多次新政的考验，市民心理承受能力已经很强。而且随着许多著名开发企业抢滩镇江，开拓了市民的视野，市民购房的理念也日趋成熟，“这些综合因素作用下，房展会上显现的火热景象不是虚火，而是基本实际的市场需求”。崔骏 赵盈
三季度镇江楼市开始复苏
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本报讯 三季度，一般商品住房均价每平方米3045元，环比上涨3.21％，同比上涨2.85％；商品住房（不含政策性住房）合同备案建筑面积23.08万平方米，同比增长31.26％。源自市房管部门的统计数据表明，三季度镇江楼市开始全面复苏。
统计显示，三季度，我市发放商品房预售许可证总面积70余万平方米，销售31余万平方米。一般商品住房价格市区均价为每平方米3045元，环比（与前一季度相比）上涨3.21％，同比（与去年同季度相比）上涨2.85％；主城区均价为每平方米3422元，环比上涨3.68％，同比上涨3.05％。其中，商品住房（不含政策性住房）合同备案建筑面积23.08万平方米，同比增长31.26％，成交1987套，同比增长29.11％。（
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