住宅禁商被删 北京乙级写字楼春天依旧
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2007-3-30 10:32:07
来源: 北京商报
虽然由于《物权法》的出台而删掉了住宅禁商条例使得商住楼又见到了一丝曙光，但由于商住楼本身所存在的地理位置相对不优越、物业质量较低等问题，众多买家及投资者已经开始纷纷将目光投向了以乙级写字楼为代表的中低端写字楼市场。日前，世界最大的私有商业房地产服务公司高纬环球发布的今年第一季度商务地产市场分析报告指出，在整体空置率上升、顶级写字楼租金下降的市场环境下，乙级写字楼的平均租金却上升了1.6%，达到了平均每月每平方米19.11美元。与此同时，专家指出，目前整个北京市的写字楼市场正朝着区域个性化的方向发展。
住宅禁商被删
乙级写字楼依旧受捧
据统计，在住宅禁商条例颁布之前，租用住宅进行办公的客户约占整体高端租赁客户的15％－20％左右。由于商住两用住宅及用于办公的普通民宅租金价格大约在1元/平方米/天，而写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元/平方米/天。因此对于这部分公司而言，为节约租金成本往往是选择租金较低的住宅当做办公场所；住宅禁商出台之后，由于考虑到相关政策的要求及办公环境的受限，部分企业在选址的过程中，将价格低廉且物业质量明显高于商住楼的乙级写字楼作为了自己的首选目标，为此，相关专家表示，乙级写字楼的春天正式到来。
但由于《物权法》的出台，住宅禁商令不得不被强行废止，随后，乙级写字楼的命运开始让部分业内人士担忧，但从目前来看，这种担忧似乎是多余的。根据高纬环球的一季度写字楼市场分析报告指出，一季度，北京市市场顶级写字楼和甲级写字楼的有效净租金分别轻微下滑了0.4%和0.1%，至每月每平方米40.39美元和28.04美元，与此同时，乙级写字楼的平均租金却上升了1.6%，达到了每月每平方米19.11美元。
对此，商业地产专家表示，虽然住宅禁商令已经被废止，但其后继效应正在逐渐显现。部分高档小区的业主对于住宅商住越发反感以及公司选址时对于办公品质的追求，越来越多原本选择商住楼的中小企业开始投向“物美价廉”的乙级写字楼市场，使得乙级写字楼市场在住宅禁商令废止后依旧备受追捧。
放量持续加大
租金继续攀升
由于受到去年年中开始的宏观调控的影响，许多写字楼项目将开盘日期定在今年上半年，根据戴德梁行公布的最新统计资料显示，北京一二季度将有18个甲级写字楼项目入驻。这些项目将主要集中在CBD和东二环、金融街一带（见附表）。
在写字楼不断放量的同时，却丝毫没有影响到租金的上涨。由于住宅禁商令在废止之前已经将大量的中小企业“转移”给了乙级写字楼市场，经过长达半年之久的市场培养，强劲购买力引发的租金上涨已经开始显现。根据高纬环球的写字楼报告统计，今年一季度，整体写字楼市场行情看好，虽然顶级写字楼和甲级写字楼的有效净租金分别有0.4%和0.1%的轻微下滑，不过主要原因是由于部分外资企业在圣诞节与新年期间的长时间假期所致。
整栋销售扎根金融街
亮马河傲视群雄
与此同时，来自北京市商务局的一份外商投资报告让金融街在2007年伊始的写字楼市场开始崭露头角。
在这份报告中表明，1月份北京市实际利用外商直接投资5.7亿美元，与去年同期相比增长11.4%。新批准设立的外商投资企业达到158家，同比增长8.2%。在众多外商投资选址的过程中，将目光锁定在金融街的比比皆是，尤其是外资金融机构。金融街商圈一直以来都是大型国企、国内知名银行机构、政府主要监管部门及组织机构的汇集地。商圈内的写字楼项目多数以自用为主。银行类企业、金融机构、IT、电信企业，一些大型企业及政府机构的总部云集于此，与此同时，在促进金融产业发展优惠政策的激励下，从去年开始逐渐吸引了越来越多的外资金融机构入驻，如高盛、摩根大通、瑞银、加拿大皇家银行等，这些入驻的外资及本土企业成为整栋购买或散购写字楼的主力军。对此，戴德梁行高级助理董事张家鹏表示，从目前金融街放量过后的销售来看，在2007年，整栋销售将会继续扎根金融街。
另一方面，一直处于供应量较小的亮马河商圈写字楼平均有效净租金却已经在今年的一季度度成功超过CBD商圈，成为目前北京“最贵”的商圈。
根据相关市场研究报告指出，由于紧邻第二三使馆区的亮马河商圈拥有最为便利的机场交通以及众多的高档涉外酒店及丰富的商务服务设施，同时到主要的涉外住宅区也只有不超过半小时的车程，众多外资企业，尤其是汽车制造业、航空公司等将其列为办公地址的首选。很多国际及国内航空公司、汽车制造商和一些外国使馆、组织机构成为该区域写字楼的主要客户群体。例如，国航、波音、宝马、戴姆勒-克莱斯勒、本田、现代、通用汽车、菲亚特、德国商会、日本出入境管理处等。
因此，虽然放量有限，但毫不影响其成为2007年一季度北京市甲级写字楼租金最高的地段。据统计，一季度该商圈甲级写字楼平均有效净租金已经跃居市场首位，达到每月每平方米32.34美元。而乙级写字楼的租金相对较低，每月每平方米约17.13美元。
住宅禁商被删
乙级写字楼依旧受捧
据统计，在住宅禁商条例颁布之前，租用住宅进行办公的客户约占整体高端租赁客户的15％－20％左右。由于商住两用住宅及用于办公的普通民宅租金价格大约在1元/平方米/天，而写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元/平方米/天。因此对于这部分公司而言，为节约租金成本往往是选择租金较低的住宅当做办公场所；住宅禁商出台之后，由于考虑到相关政策的要求及办公环境的受限，部分企业在选址的过程中，将价格低廉且物业质量明显高于商住楼的乙级写字楼作为了自己的首选目标，为此，相关专家表示，乙级写字楼的春天正式到来。
但由于《物权法》的出台，住宅禁商令不得不被强行废止，随后，乙级写字楼的命运开始让部分业内人士担忧，但从目前来看，这种担忧似乎是多余的。根据高纬环球的一季度写字楼市场分析报告指出，一季度，北京市市场顶级写字楼和甲级写字楼的有效净租金分别轻微下滑了0.4%和0.1%，至每月每平方米40.39美元和28.04美元，与此同时，乙级写字楼的平均租金却上升了1.6%，达到了每月每平方米19.11美元。
对此，商业地产专家表示，虽然住宅禁商令已经被废止，但其后继效应正在逐渐显现。部分高档小区的业主对于住宅商住越发反感以及公司选址时对于办公品质的追求，越来越多原本选择商住楼的中小企业开始投向“物美价廉”的乙级写字楼市场，使得乙级写字楼市场在住宅禁商令废止后依旧备受追捧。
放量持续加大
租金继续攀升
由于受到去年年中开始的宏观调控的影响，许多写字楼项目将开盘日期定在今年上半年，根据戴德梁行公布的最新统计资料显示，北京一二季度将有18个甲级写字楼项目入驻。这些项目将主要集中在CBD和东二环、金融街一带（见附表）。
在写字楼不断放量的同时，却丝毫没有影响到租金的上涨。由于住宅禁商令在废止之前已经将大量的中小企业“转移”给了乙级写字楼市场，经过长达半年之久的市场培养，强劲购买力引发的租金上涨已经开始显现。根据高纬环球的写字楼报告统计，今年一季度，整体写字楼市场行情看好，虽然顶级写字楼和甲级写字楼的有效净租金分别有0.4%和0.1%的轻微下滑，不过主要原因是由于部分外资企业在圣诞节与新年期间的长时间假期所致。
整栋销售扎根金融街
亮马河傲视群雄
与此同时，来自北京市商务局的一份外商投资报告让金融街在2007年伊始的写字楼市场开始崭露头角。
在这份报告中表明，1月份北京市实际利用外商直接投资5.7亿美元，与去年同期相比增长11.4%。新批准设立的外商投资企业达到158家，同比增长8.2%。在众多外商投资选址的过程中，将目光锁定在金融街的比比皆是，尤其是外资金融机构。金融街商圈一直以来都是大型国企、国内知名银行机构、政府主要监管部门及组织机构的汇集地。商圈内的写字楼项目多数以自用为主。银行类企业、金融机构、IT、电信企业，一些大型企业及政府机构的总部云集于此，与此同时，在促进金融产业发展优惠政策的激励下，从去年开始逐渐吸引了越来越多的外资金融机构入驻，如高盛、摩根大通、瑞银、加拿大皇家银行等，这些入驻的外资及本土企业成为整栋购买或散购写字楼的主力军。对此，戴德梁行高级助理董事张家鹏表示，从目前金融街放量过后的销售来看，在2007年，整栋销售将会继续扎根金融街。
另一方面，一直处于供应量较小的亮马河商圈写字楼平均有效净租金却已经在今年的一季度度成功超过CBD商圈，成为目前北京“最贵”的商圈。
根据相关市场研究报告指出，由于紧邻第二三使馆区的亮马河商圈拥有最为便利的机场交通以及众多的高档涉外酒店及丰富的商务服务设施，同时到主要的涉外住宅区也只有不超过半小时的车程，众多外资企业，尤其是汽车制造业、航空公司等将其列为办公地址的首选。很多国际及国内航空公司、汽车制造商和一些外国使馆、组织机构成为该区域写字楼的主要客户群体。例如，国航、波音、宝马、戴姆勒-克莱斯勒、本田、现代、通用汽车、菲亚特、德国商会、日本出入境管理处等。
因此，虽然放量有限，但毫不影响其成为2007年一季度北京市甲级写字楼租金最高的地段。据统计，一季度该商圈甲级写字楼平均有效净租金已经跃居市场首位，达到每月每平方米32.34美元。而乙级写字楼的租金相对较低，每月每平方米约17.13美元。
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