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上海新房激增38% 别墅成交也“疯狂”

http://www.hnfczl.cn 2007-4-26 8:48:10 来源: 每日经济新闻

在上海新房供应长达一个季度的低迷之后，上周（4月13日-4月19日），在刚性需求的促动下，上海推盘量突增38%，达41.69万平方米，创去年“金九银十”以来新房供应量新高。与此同时，在新增供应量激增的刺激下，上周别墅成交量达6.2万平方米，比今年以来3.89万平方米的周平均成交量增加六成。



   　　数据显示，上周共有29个楼盘推出新房源，新推房源楼盘数比前周多了12个，新增供应面积增加38%，达41.69万平方米，这一新增供应量更是前两个月周平均供应量的两倍之多。其中，推出公寓房源的楼盘达17个，共28.74万平方米，推出别墅房源面积达7.76万平方米，两者合计，上周新推的住宅房源达36.5万平方米。



   　　别墅楼盘的大力推房，成为上周楼市的热点。在前周别墅创下5万平方米的周成交量后，上周别墅的成交量达到6.2万平方米，比今年以来周平均成交量3.89万平方米增加六成。与此同时，以中高档为主的别墅市场，开始向经济型别墅转移。数据显示，单价1.5万元以上的别墅占别墅成交量的比重，由今年初的27.3%下降到本周的23.2%。



   　　分析师薛建雄认为，经济型别墅之所以在近期开始热销，主要原因是中环内住宅房价的上升和供应量的下降，导致很多中高级白领和一些企业中层管理人员无法在市区购买到称心的公寓房，从而把购房注意力放到了近郊的经济型别墅上。



   　　数据显示，今年以来内环内和内中环的住宅成交均价为17621元/平方米和12114元/平方米，分别比去年同期上涨了5.8%和7.9%。

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