首部验房师作业标准出台 验房师收房至少2小时
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2007-6-11 9:38:01
来源: 南京房地产信息网
你买了两年的期房终于要交付了，是自己随便去开发商那里领把钥匙就算呢，还是希望有一个专业的验房师能给您把把关？如果想请一个验房师，究竟请什么样的才能让人完全放心呢？中国验房师管理协会昨天向社会公布了国内首个中国注册验房师作业标准暨道德规范。标准中对验房师的操作规范和收费标准以及职业道德操守都做 了详细的规定和说明。
验房时须有业主陪同
标准对一个合格的、专业的验房师的房屋检验工作程序和收费标准都进行了详细的规定。比如说，验房师工作流程的第一项就是向客户发送有详尽业务范围的标准合同，并要求一套中等规模住房的检验时间约为2到3小时，并整个检验过程应该始终有客户相随。标准还要求，验房师应该通过观察、触摸、借助专业的工具等从室外检测逐步完成到室内的检测。除了检测外，验房师还应该对室内预购的设备进行现场操作及提供使用维修的小窍门。如解释在紧急状态下如何关闭电源、气源，如何更换燃气炉过滤器，如何防止卫生间异味，如何启用对讲门铃等。最后，还要求验房师必须将检查的问题和整改意见形成书面的报告，在24小时内将报告提交给客户。
另外，除了规定的验收内容外，验房师还可以给客户提供白蚁检测、氡检测、温泉检测等服务，但这些项目需要额外收费。
验房收费与房款挂钩
中国验房师管理协会负责人表示，整个"验房师"市场现在很混乱，比如就拿验房师收费一项来说，目前全国范围内，验房师的收费每套房子从50元、100元、200元、500元、800元、1000元不等，有的小有名气的验房师甚至验一个房要价2000元。可是，由于目前国家有关部门并没有授予"验房师"从业资质，他们大多还处于"散兵游勇"阶段。
在新标准里明确规定，验房师和客户在签订合同时，验房费用就应该明确，通常以购房款的千分之一为基准，可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。该协会负责人表示，标准规定的收费在推行的过程中可能不会一帆风顺。因为目前购房人还没有按照房屋总购买价格比例支付验房费用的观念和习惯。
验房市场鱼龙混杂
中国验房师管理协会负责人表示，验房师的工作规范关系着老百姓的切身利益。但目前这个行业的问题非常突出，老百姓选择验房师都不是一件容易的事情。所以必须对验房师行业进行规范和整顿。
据悉，目前在国内进行了注册和培训的验房师，根本没多少人，例如杭州是国内第一批试点进行验房师培训的城市，到目前为止也就培养了不到30名学员。而且，验房师水平参差不齐。现在活跃在市场上的"验房师"多是"注册建筑师、工程师、注册监理工程师"等建筑技术工人的出身，并且他们大多身兼数职，有时很难顾及验房的细节要求。另外，由于验房师的短缺，使得这个行业的从业者素质落差太大。在一些城市，甚至连裁缝和泥瓦匠都混进了验房师的队伍。
验房师应作为第三方介入业主、开发商之间，但从目前实际操作来看，一些开发商利用买通验房师的办法，合伙骗取业主的信任。这样的验房师具有两头吃甚至吃建筑项目承包方等多头吃的特性。为此，中国验房师管理协会出台道德操守规范，希望能对行业起到净化的作用。
合法验房机构不过10家
中国室内装饰协会室内环境监测委员会主任宋广生介绍，所谓验房师，就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。据了解，目前验房师尚未列入劳动和社会保障部公布的国家职业，在工商部门登记的验房机构不超过10家。
宋广生告诉记者，个体的"民间验房师"其实是"咨询师"，依照现行有关规定，他们无法提供具有法律效力的验房报告，不能承担验房责任。岳成律师事务所的律师也认为，尽管有些验房师自称是国家注册的工程师，但他们出具的验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。
根据目前北京的"行情"，验收一套80平方米至90平方米毛坯房的费用是600元，这个价位基本上是验房师的"起步价"，验收全装修房屋比毛坯房要稍贵。复式住宅、连体别墅一般需要1200元-1500元，独栋别墅则更贵。
验房时须有业主陪同
标准对一个合格的、专业的验房师的房屋检验工作程序和收费标准都进行了详细的规定。比如说，验房师工作流程的第一项就是向客户发送有详尽业务范围的标准合同，并要求一套中等规模住房的检验时间约为2到3小时，并整个检验过程应该始终有客户相随。标准还要求，验房师应该通过观察、触摸、借助专业的工具等从室外检测逐步完成到室内的检测。除了检测外，验房师还应该对室内预购的设备进行现场操作及提供使用维修的小窍门。如解释在紧急状态下如何关闭电源、气源，如何更换燃气炉过滤器，如何防止卫生间异味，如何启用对讲门铃等。最后，还要求验房师必须将检查的问题和整改意见形成书面的报告，在24小时内将报告提交给客户。
另外，除了规定的验收内容外，验房师还可以给客户提供白蚁检测、氡检测、温泉检测等服务，但这些项目需要额外收费。
验房收费与房款挂钩
中国验房师管理协会负责人表示，整个"验房师"市场现在很混乱，比如就拿验房师收费一项来说，目前全国范围内，验房师的收费每套房子从50元、100元、200元、500元、800元、1000元不等，有的小有名气的验房师甚至验一个房要价2000元。可是，由于目前国家有关部门并没有授予"验房师"从业资质，他们大多还处于"散兵游勇"阶段。
在新标准里明确规定，验房师和客户在签订合同时，验房费用就应该明确，通常以购房款的千分之一为基准，可以根据当地经济水平适当进行上下浮动。该协会负责人表示，标准规定的收费在推行的过程中可能不会一帆风顺。因为目前购房人还没有按照房屋总购买价格比例支付验房费用的观念和习惯。
验房市场鱼龙混杂
中国验房师管理协会负责人表示，验房师的工作规范关系着老百姓的切身利益。但目前这个行业的问题非常突出，老百姓选择验房师都不是一件容易的事情。所以必须对验房师行业进行规范和整顿。
据悉，目前在国内进行了注册和培训的验房师，根本没多少人，例如杭州是国内第一批试点进行验房师培训的城市，到目前为止也就培养了不到30名学员。而且，验房师水平参差不齐。现在活跃在市场上的"验房师"多是"注册建筑师、工程师、注册监理工程师"等建筑技术工人的出身，并且他们大多身兼数职，有时很难顾及验房的细节要求。另外，由于验房师的短缺，使得这个行业的从业者素质落差太大。在一些城市，甚至连裁缝和泥瓦匠都混进了验房师的队伍。
验房师应作为第三方介入业主、开发商之间，但从目前实际操作来看，一些开发商利用买通验房师的办法，合伙骗取业主的信任。这样的验房师具有两头吃甚至吃建筑项目承包方等多头吃的特性。为此，中国验房师管理协会出台道德操守规范，希望能对行业起到净化的作用。
合法验房机构不过10家
中国室内装饰协会室内环境监测委员会主任宋广生介绍，所谓验房师，就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。据了解，目前验房师尚未列入劳动和社会保障部公布的国家职业，在工商部门登记的验房机构不超过10家。
宋广生告诉记者，个体的"民间验房师"其实是"咨询师"，依照现行有关规定，他们无法提供具有法律效力的验房报告，不能承担验房责任。岳成律师事务所的律师也认为，尽管有些验房师自称是国家注册的工程师，但他们出具的验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。
根据目前北京的"行情"，验收一套80平方米至90平方米毛坯房的费用是600元，这个价位基本上是验房师的"起步价"，验收全装修房屋比毛坯房要稍贵。复式住宅、连体别墅一般需要1200元-1500元，独栋别墅则更贵。
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