南京：未登记产权不受法律保护
http://www.hnfczl.cn
2007-8-14 8:45:17
来源: 焦点房地产网
市房管局昨天发出风险提示，１０月１日《物权法》实施后，如市民在房屋交付３个月内不办理产权登记，就不能证明房子是自己的，面临诸多风险，而我市仍有１万多户市民迟迟未办理产权登记领取房产证。
目前市民购买的商品房绝大部分是期房。市房管局产权市场处有关负责人表示，《物权法》规定，物权经依法登记设立，未登记的物权不发生效力，也不受法律保护。商品房预售合同鉴证只是“预告登记”，即表示这套房子将来是某买房人的，只有等办了产权登记，才能真正明确房子的权属。而等到房子建好交付３个月内，如果还不办产权登记，预告登记就自动失效。这时，如果另外有不知情的人进行了登记，就可以获得该房产的权属。
对于买房人来说，如果不办房产登记，房屋的物权仍属于开发商。如果开发商有债务，债权人就可以取得该房产用于抵偿债务。这种情况发生后，买房人也不能通过房产诉讼获得相关的房产。
因此，市房管部门提醒，购房人应尽快将交付的房屋产权登记到自己名下。银行也应督促贷款市民尽快办好产权证，使自身的抵押权也能够早日办理登记，保证债权的优先受偿权。
目前市民购买的商品房绝大部分是期房。市房管局产权市场处有关负责人表示，《物权法》规定，物权经依法登记设立，未登记的物权不发生效力，也不受法律保护。商品房预售合同鉴证只是“预告登记”，即表示这套房子将来是某买房人的，只有等办了产权登记，才能真正明确房子的权属。而等到房子建好交付３个月内，如果还不办产权登记，预告登记就自动失效。这时，如果另外有不知情的人进行了登记，就可以获得该房产的权属。
对于买房人来说，如果不办房产登记，房屋的物权仍属于开发商。如果开发商有债务，债权人就可以取得该房产用于抵偿债务。这种情况发生后，买房人也不能通过房产诉讼获得相关的房产。
因此，市房管部门提醒，购房人应尽快将交付的房屋产权登记到自己名下。银行也应督促贷款市民尽快办好产权证，使自身的抵押权也能够早日办理登记，保证债权的优先受偿权。
版权声明：凡有来源标注为"河南房产租赁网"的文字或图片版权均属河南房产租赁网所有，未经授权不得转载使用。
■ 相关链接
-
· 万余套商品房未办产权 未登记产权不受法律保护 [1212]
· 南京：未登记产权不受法律保护 [1172]
· 历史文化名城保护将立法 新建建筑将限高限量 [1145]
· 严格规划 加强保护 加重处罚 国务院公布《风景名胜区条例》 [1159]
· 京沪等14城市给房屋质量上保险 保护购房者利益 [1279]
· 北京将使用直升机巡视长城保护 [1304]
· 必须保卫土地 政府将实行更严厉的耕地保护政策 [1419]
· 唐德华：物权法不会成为贪官污吏保护伞 [1599]
| ■ [推荐楼盘] | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
省内新闻
法律在线
房产专题
楼盘人气排行