明日大牌开发商会战国土局 板桥地王有望创新高

继前日本站报道了本周五板桥地王的拍卖信息后，引起了广大网友的热烈讨论，地价一时间又成为网上最热议的一个话题。记者从消息灵通人士处得知，融侨、新城、广州富力、荣盛、仁恒...等多家国内大牌开发商已报名参加明天的土地拍卖，明日的一场恶战将不可避免。

板桥地王

招拍挂实施以来的第二大地块

该地块用地总面积为587953.2平方米，实际出让面积为468049.0平方米，按照容积率2.2计算，建筑面积高达100多万平方米，是南京实施土地招拍挂制度以来出让面积第二大的居住用地。记者在公示上看到，该地块分为Ａ、Ｂ两地块进行开发，按照项目套型建筑面积90平方米以下住房面积比重不得低于45％。项目建成后90平米以下中小户型总预计将超过5200套。按照起拍价5.7亿计算，楼面地价仅553元/平米，相比南京各大板块，地价算是非常低。

而开发商在取得该地块后，还必须兴建相应的配套设施。其中社区中心建筑面积不得少于1500平方米，中心绿地及室外体育活动场所不得少于4000平方米，并保证要向公众开放。开发企业还要建设400平方米的文化活动站、600平方米的托老所，菜市场的面积也要在2500平方米以上，还要兴建一所30班的小学及一所12班的幼儿园。

而据记者了解，周边尚无出让住宅土地的前例。几乎所有的房源性质均为集体土地，如胜利南苑、板桥新村、金叶花园等集体土地住宅售价均在2500-2800元/平米，因此暂无可比性。而此次土地出让的最终价格，将直接成为板桥新城未来房价的风向标。

张辉：

缺地使南京地价非理性

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，目前还暂时无法预测明日土地拍卖的最终结果。但无论从区域发展、配套成熟方面来看，板桥地王与上月的江宁地王均不能相比，因此地价也不可能拍到那么高。但是，目前南京的缺地现状，会使开发商非理性的去竞拍，从而导致最终土地成交价格的非理性。同时，每个开发商的判断及考虑都不一样，公司的发展规划也不同，因此明天板桥地王能拍到多少钱还真不好说。张辉同时建议南京国土部门今后出让尽量以小地块为主，这样有利于出让的土地能够及时、集中的上市。

网友：

能拍到15-20亿 有望超过江宁地王

而在本站开通的周五板桥地王地价竞猜活动中，短短2天便有100多位网友发贴参加。其中近一半以上的网友认为最终价格在15-20亿之间，网友浩浩冉发帖认为，“就说19亿好了!怎么也要刷新江宁地王吧.”甚至有部分乐观的网友认为能拍到25亿，成为全南京的新地王。面对网友的乐观言调，研究院的研究员表示，开发商虽然很疯狂但是还是有理性的，板桥新城位于南京主城区以南15公里处，地理位置并不算十分优越。此次起拍价楼面地价虽然仅553元/平方米，但估计很难超过上半年江北地王1700元/平米的地价。初步估计成交价在1500元/平米左右，建成后房价也很难超过5000元/平米。