七月份南京房价涨幅小于2% 江宁板块仍遥遥领先

2007年7月，南京城市综合指数为1152点，较上个月上升了35点，环比增幅为3.13％；与去年同期相比则上升了196点，同比增幅20.50％。7月份南京房地产市场的成交量有所回落，各物业成交量和成交表格表现不一，“一房一价”实施两个月，从目前看来，虽然没有完全遏制价格的上涨，但涨幅得到了控制，7月份涨幅控制在了2%以内，因此城市综合指数小幅增长。

7月份南京楼市各单周的成交量一路回落，据研究院监控数据显示，7月份南京住宅认购量为9398套，较上月减少千余套，成交套数为7661套，较上月减少2700余套，成交面积810097平方米，套均面积106平方米，较上月增加6平方米。7月的住宅成交均价为5625元/平方米，相比上个月增加了99元/平方米。虽然“一房一价”政策已实施两个月，市场上的新增供应量仍然偏紧，部分开发商也持观望态度，政策能否达到抑制房价上涨过快，增幅较大势头的预期仍待考量。

7月份的住宅成交量继续集中在江宁、浦口、六合和河西板块，新区继续成为市场销售的主力，四个区域合计成交套数占总成交量的74.8％；主城区成交量占总成交量的21.9％，比较上月上涨了约4个百分点，增幅比较明显。

除城东外，7月各板块成交量全面回落，江宁板块本月成交量依旧遥遥领先，共成交住宅2120套，为上月成交量的二分之一强，浦口和六合板块分列2、3位，城东板块本月成交大涨，也是所有板块中成交量唯一上涨的板块，究其原因，7月，城东老盘有新房源推出，从而导致成交量放大。

7月，住宅成交面积区间所占的比例变化不大，仍以80-120平方米即中小户型为主，在价格分布上，仍以5000元/平方米以下为主，目前市场上该价位的楼盘多集中在江宁、浦口、六合板块，这三个板块的成交量在各板块中也同样位次靠前。