江苏：调控初显功效 郊区成交量大 8月我省普通商品住宅涨幅回落
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2007-9-18 9:06:17
来源: 中华人民共和国建设部网
昨天，国家发展改革委、国家统计局公布8月份全国70个大中城市房价涨幅调查数据，结果显示，我省被国家抽中调查的南京、无锡、扬州、徐州四城市房价涨幅，较7月均有不同程度的回落，其中南京房价涨幅回落尤为明显，今年以来首次低于全国房价平均涨幅。
江苏省统计局相关负责人介绍说，目前全国新建商品房正呈现出涨势加快的局面，一些城市的房价涨幅甚至高达17%。在这种情况下，我省四城市普通商品住宅价格同比涨幅却呈现回落态势，其中南京8月份新建商品房价格同比涨幅为6.6%，较7月回落0.2个百分点，该市普通商品住宅同比涨幅更是较7月下降了2.1个百分点。
从今年4月到8月，南京房价“走”出了较为跌宕的曲线图。今年4月，该市房价“急剧飙升”，涨幅达11.5%，创下宏观调控两年来的涨幅新高。5月房价涨幅降为9.2%，到6月又现反弹，涨幅达11.3%，7月又降为9.2%，8月则延续涨幅下降态势。
江苏省调查总队相关负责人认为，8月房价涨幅下降，不乏调控的功效。比如央行年内第四次加息、银行收紧房贷以及各地出台相应的调控政策，加大住房保障力度等。像南京市，自5月份实施的“一房一价”政策，对房价中的灰色和黑色成本进行清理，客观上对平抑房价也起到了一定作用。
在分析南京房价涨幅下降的原因时，业内人士还认为，主要是因为8月南京商品房成交量中，价格相对较低的新城区和郊县住房占了“大头”，“摊薄”了房价。统计数据表明，8月份南京商品房总成交7864套，其中江宁、浦口、六合三处区域的成交量分别达到1600套、2189套和868套，再加上溧水和高淳的住房成交量，这部分成交房源占到总成交量的六成以上。
江苏省统计局相关负责人介绍说，目前全国新建商品房正呈现出涨势加快的局面，一些城市的房价涨幅甚至高达17%。在这种情况下，我省四城市普通商品住宅价格同比涨幅却呈现回落态势，其中南京8月份新建商品房价格同比涨幅为6.6%，较7月回落0.2个百分点，该市普通商品住宅同比涨幅更是较7月下降了2.1个百分点。
从今年4月到8月，南京房价“走”出了较为跌宕的曲线图。今年4月，该市房价“急剧飙升”，涨幅达11.5%，创下宏观调控两年来的涨幅新高。5月房价涨幅降为9.2%，到6月又现反弹，涨幅达11.3%，7月又降为9.2%，8月则延续涨幅下降态势。
江苏省调查总队相关负责人认为，8月房价涨幅下降，不乏调控的功效。比如央行年内第四次加息、银行收紧房贷以及各地出台相应的调控政策，加大住房保障力度等。像南京市，自5月份实施的“一房一价”政策，对房价中的灰色和黑色成本进行清理，客观上对平抑房价也起到了一定作用。
在分析南京房价涨幅下降的原因时，业内人士还认为，主要是因为8月南京商品房成交量中，价格相对较低的新城区和郊县住房占了“大头”，“摊薄”了房价。统计数据表明，8月份南京商品房总成交7864套，其中江宁、浦口、六合三处区域的成交量分别达到1600套、2189套和868套，再加上溧水和高淳的住房成交量，这部分成交房源占到总成交量的六成以上。
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