上海上周一手房成交量下降26.57% 新政效力显现

10月天气渐凉，上海楼市也失去了往日的热度。数据显示，上周(10月5日-11日)7天内，上海的商品住宅(一手房，下同)仅成交39.28万平方米，环比大幅下降26.57%。所有商品房成交量为61.24万平方米，环比下降12.19%。价格方面，全市商品房成交均价环比下降11.37%，为10148元/平方米。

房地产分析师黄河滔表示，开发商9月末高涨的推房热情不再，新房供应量跌入谷底；与此同时，购房需求在前九个月得到大量释放，使得观望氛围渐浓，加上9月纷纷出台的各种调控措施，10月楼市成交量极有可能再次下降。

黄河滔表示，在新增供应不足局面无法得到根本扭转的前提下，对购房需求的抑制无疑是短期内给楼市“去火”的最有效办法。目前上海已有少数银行将第二套房屋贷款首付比例提高至五成，甚至暂停二手房房贷业务，部分购房行为被迫延缓。10月11日，央行宣布发行1500亿元的3年期央行票据后，市场马上就有年内第六次加息即将到来的预期，如果真的第六次加息，将进一步抑制购房需求，届时上海楼市可能加速降温。

当然，供应量的急剧下降也是上周沪上楼市成交量走低的原因之一。9月25日-10月4日当周，上海共推出98.81万平方米商品房(不计动迁房、配套房)，创下周商品房供应量新高，商品住宅也有82.67万平方米的新增上市。但在上周，上海楼市仅有13个商品房项目上市21.07万平方米，环比降幅为78.68%。其中商品住宅供应量仅有6.98万平方米，甚至不及前周的一成。