申城楼市供应敲响警钟 可售住宅跌至两年来最低

10月24日，网上房地产显示，本市环间住宅可售仅552.08万平方米，再度跌进600万平方米，沪上楼市供应敲响警钟。

截至10月24日，网上房地产数据显示，环间住宅可售552.08万平方米。其中，内环以内68.73万平方米，4359套；内外环间91.07万平方米，7166套；外环以外392.28万平方米，34947套。其中，普通住宅方面，内环以内12.79万平方米，1250套；内外环间34.51万平方米，3555套；外环以外227.10万平方米，25841套。

易居房地产研究院分析师李信民认为，以上供应量是今年9月份之后，本市再度跌进600万平方米，达到了近两年供应的最低点。他指出，供求矛盾突出，存量持续下降，这个状况在短期内很难改变。而如果供应一直“扶不起来”，房价短时期内回调将很难，成交释放也不会停止。供不应求的局面容易造成奇货可居的现象，迫使一些观望的消费者迅速投入到市场中。之前早有观点表示，本市1000万平方米供应量是一个界限，低于这条线，就应该想到防止市场反弹问题。

一种主流看法认为，今年上海楼市经历了3月的回暖、5月的复兴、7月的升温和10月的企稳，演绎了一条先抑后扬的大阳线。而这一轮上海楼市的强劲动力，主要基于市场供求的失衡，和消费需求在股市资金增值后的集中释放，促使房价节节攀升。

策源机构咨询研发中心杨佩提出了相反的看法。她认为，单日供应量很难反映一个楼市的真正状况。由于营销节点的差异，甚至对某一个数字的偏好，会出现开发商某一天集中开盘或者不开盘的现象，这就会影响到供应量变化明显。如果研究一个市场的供应量，截取一个月甚至更长的时间会更加合理。

事实上，开发商对供应紧缺状况心知肚明。一位销售经理私下坦言：购房者要求买房保值，开发商也强调保值。目前住宅地块供应量偏紧，一两年内很难改变。除非急等钱用，否则卖房后现金只会贬值，不如捂盘等待高价脱手划算