上海商品房未来供应量有限 短期仍将供不应求

中国国际金融有限公司昨日发布《房地产行业第三季度回顾》指出，目前全国房地产供求差太大，房贷新政虽然有效抑制了需求，但短期内无法逆转房地产市场的供求关系。

中金公司的报告显示，前三季度，上海商品房销售面积为0.27亿平方米，销售面积增长33.1%，持续保持较高增幅。而商品房竣工面积0.17亿平方米同比增长14.4%，供小于求较为明显。前三季度上海市房地产投资同比下降3.6%，处于相对较低的水平。新开工面积同比下降9.1%，持续负增长；在建面积增幅仅为1.4%。这些数据说明，上海商品房未来的供应量仍将十分有限。

报告称，供求的差距导致前三季度上海商品房销售均价（销售总额/销售面积）达到8002元/平方米，同比增长11.1%，住宅销售均价更是实现了12.4%的涨幅。

报告称，按照国家统计局数据，2000年以来全国范围内住宅均价复合增长率为8.2%，而同期城镇居民可支配收入的名义涨幅为11.0%，一定程度上说房价的涨幅仍在合理范围之内，但这是均价的概念。事实上，人们能够买得起的房子距离市中心越来越远了，但政府基础设施的建设速度远远赶不上需求的释放速度，从而产生了短期需求大大高于供给。

另外，上半年，全国商品房销售面积4.7亿平方米，而竣工面积为2.4亿平方米，供求差距进一步拉大。虽然难以区分预售占比，但需求大大超出供给已是事实（概算两者相差约为2.3亿平方米），且从趋势来看，并没有缓和迹象。

不过，中金报告指出，上半年新开工面积增幅21.58%，在建面积增幅22.41%，二者增幅均上升3.5个百分点；土地购置面积增幅17.8%，而过去两年该指标均未增长。上述数据说明，未来一段时间供给有望小幅度增加