土地供不应求06年房价还会涨

北京华远集团总裁任志强

    “我们还是会按照原定战略去做。”这是与本报记者谈到华远房地产明年的计划时，任志强给出的唯一“准信”。事实上，在任志强的口中，这个“原定战略”仅仅是指继续选择与境外合资或者到境外上市以扩大股本，而即使是这样的“准信”，其实也充满着不确定性——“不是说明年要上市，只是按照这样的目标去做。”不要以为任志强学会谨慎了，因为说自己的事总是谨慎的，而说到其他事情，任志强还是一如既往。

    明年房价还会涨

    明年的房价还会涨，而且是10%~18%之间，对于这一点，任志强做出明确了预测。

    “按照市场经济的规律，明年房价还会因为供求关系而继续上涨，2005年土地供应量中住宅用地的供应量很小，在总共2万多公顷的土地供应中，住宅用地只有4441公顷，只占总数的36%，而商业和办公用地有8000多公顷，其他用地有9000多公顷，因此房价一定会上涨，因为供不应求。”任志强说。

    任进一步表示，尽管原来还有一些已经供应的土地，但是仍然有个向市场供应时间递延问题，今年供应的土地可要明年或后年才能向市场供应房屋，所以明年的住宅供应量会下降，如果需求保持不变，就会造成房价上涨。

    “比如北京市，今年供应的住宅用地中，三环以内的1平方米没有，五环以内的占了12%，85%以上的住宅用的是在五环以外，假定五环以外的房价很低，这样会让名义上的平均房价降低，但是也一定会让五环以内的房价由于土地供应和房屋供应稀缺而上涨。”

    死1万家开发商很正常

    不是所有的同行们都像任志强那么乐观，宏观调控以来，已经有不少开发商陷入困境，悲观之风弥漫业界，而任志强却为同行们的灰飞烟灭找到了理由。

    “任何时候都会有竞争，都会有企业面临困难，房地产企业的平均寿命只有3.8年，历次宏观调控中都会死掉1万多家，这很正常，全国的房地产企业有5万多家，但是真正好的企业不到500家，甚至还不到1%，大部分企业在大浪淘沙的过程中被淘汰了，因为历史就是这样的发展过程。”退房就是违约对于前段时间在上海局部发生的所谓“退房潮”，任志强也有自己的观点。

    1997年，香港房价暴跌的时候，华润在香港的一些楼盘也曾经遭遇买房者的退房。当时，华润的做法是没收全部订金，允许所有人毁约。李嘉诚那时在华润只有区区5%的股份，但他依然专门给董事会发了一份函，要求严格按照香港法律办，尽管房价已经下跌，但所有人必须按照已经签订的合约履约。宁高宁当时是华润的董事长，他认为既然已经没收了所有人的订金，那么房子还可以重卖一次，就不追究毁约责任了。

    当年的华润实际上作出了让步，但是今天的任志强其实非常赞同李嘉诚的观点：“市场经济一定要按照市场契约来执行，不管这个契约中你亏了还是赚了，是不是你赚了房产商就可以毁约呢？如果所有的消费者在签约之后可以任意毁约，这不叫市场经济。假如中国的法律要保护市场契约和市场框架，那么就应该执行市场契约，这是基本的条件，否则永远不会有市场经济。”