沪市场一手房新增供应量不足 二手次新房撑市面

最近一段时间以来，本市一手房新增供应量不足，个别新盘上市单价偏高，广大购房者很难买到称心的房子。业内人士指出，很多区域的二手次新房配套完善、环境优美、现房买卖，价格要比周边的一手房来得实惠。自住型购房者不妨尝试“淘”一下二手次新房。

浦东世纪公园板块以世纪公园为中心，东至罗山路、南至龙阳路、西至杨高路，其辐射区域内拥有上海科技馆、新国际博览中心、东方艺术中心以及联洋和花木两大社区，轨道交通二号线和在建中的七号线经过该区域。据信义房产世纪公园分行经理介绍，近期该板块二手房交易平缓，价格没有大的波动，且以房龄在2至5年的次新房为主。选择在此地区购房的客户，看中的是周边便利的交通和世纪公园不可复制的绿色健康的生活环境。该板块主要楼盘包括陆家嘴中央公寓、香梅花园、联洋花园、御景苑、天安花园、华丽家族、浦东世纪花园、当代清水园、金色维也纳、中邦风雅颂、第九城市和仁恒河滨城等。以浦东世纪公园为例，130平方米的毛坯三房，目前挂牌价在200万元左右。一些小户型房源如联洋年华、当代清水园等，一房比较适合年轻白领居住。租赁市场上，由于该板块房源供应充足，加上交通便利，很多在浦东上班的年轻人都选择在此租房，月租金选择空间较大。以第九城市为例，月租金从1500至5000元不等，一套建筑面积在109平方米的全装修两房，目前月租金在3200元左右。

长宁古北板块地处虹许路以东、姚虹路以西，属于中环线区域，该板块又分为古北一期和古北二期。作为老牌高档社区，这里地理位置较好、交通便利、楼盘众多，周边配套设施齐全，能满足不同层次的购房和租房需求。据信义房产古北分行经理介绍，该板块作为上海最早、最成熟的国际居住区，一直受到众多外籍人士的青睐，买卖市场和租赁市场比较活跃。近期该板块二手次新房成交价较之前有小幅下调，是入市选购的好时机。以古北国际花园为例，一套171平方米的三房，目前挂牌价在307万元左右。租赁市场上，由于部分业主“转售为租”，房源供应充足，租客主要以外籍人士为主，月租金保持高位运行。以古北瑞仕花园为例，一套166平方米的三房，月租金在2500美元左右。另外，二手次新房比较集中的古北二期，一手房供应也不少，该区域代表楼盘包括华丽家族、古北中央花园和嘉年华庭等。

长宁天山板块东起芙蓉江路、西至福泉路、北起长宁路、南到仙霞路，以中高档住宅供应为主。该板块依托轨道交通二号线西延伸段、苏州河以及滨江绿化带，形成了滨河聚居区，楼盘多为大规模高层社区，品质较高、环境优美，吸引了不少购房者。据信义房产长宁分行经理介绍，近期该板块二手房买卖成交量不大，部分业主选择“转售为租”，成交价没有大的变化。以仁恒河滨花园为例，一套154平方米的三房，挂牌价在300万元左右。租赁市场上，由于不少在轨道交通二号线沿线工作的白领选择在此地租房。因此，该板块租赁市场成交保持稳定，一套90平方米的海逸公寓，月租金在4000元左右。整体而言，该板块是一个混合型居住区，房源层次不一。其中，以天山路沿线的二手次新房为主，不乏仁恒河滨花园、天山河畔花园等知名高档楼盘。另外，像天山中华园、南洋新都、海逸公寓、日月新城和元丰天山花园等也有大量出租或出售房源。

闵行春申板块是本市四大居住示范区之一，北起外环线、南至银都路、西起沪闵路、东至龙吴路，是闵行区发展比较成熟的大型居住区。该板块地处闵行中部，区域内生活配套较为成熟，二手房市场在售房源较多，且位置相对比较集中。区域内基本无小规模楼盘，如万科假日风景体量达55万平方米，春申景城达60万平方米，上海春城、柏林春天等也都是大型社区。该板块内多层、小高层和高层兼有，满足了购房者的不同需求。目前二手次新房源主要集中在春申景城、玫瑰99、上海春城、万科假日风景、茉莉苑、江南名邸、春申府邸和柏林春天等楼盘。据信义房产春申分行经理介绍，近期该板块二手房成交价有小幅下跌，均价在每平方米1万元左右，正是淘房的好时机。以春申景城为例，一套128平方米的两房，挂牌价为125万元。租赁市场上，该板块房源充足，选择空间较大，如一套万科假日风景的装修两房，月租金在2500元左右。