房地产市场走到“临界”关口 形势发生微妙变化

一边是国房景气指数等权威统计数据一路上扬，一边是不少地方楼市步入调整观察期。房地产市场就这样来到一个临界关口。

根据国家发改委和国家统计局前不久发布的今年三季度全国房价情况，70个大中城市三季度的新建商品住房销售价格同比上涨9.0%。在一二线城市房价齐升的局面下，央行和银监会于9月底联合发布了房贷新政，从供需两个方面入手，并辅之以市场化约束手段，严格房贷市场管理。与此同时，市场形势也在悄然发生微妙的变化。

目前，一些城市的房地产市场已从10月开始出现量减价升的“空涨”现象。在北京，楼市离场者不在少数，但成交价格依然突破新关口；在上海，楼市观望气氛浓厚，卖方市场的格局正在悄悄发生改变，但成交价格再创新高；在深圳，成交量创月度新低，但房价却依然坚挺……

对中国楼市来说，这是否意味着市场承受力已快到极限？这到底是“高位盘整”还是“下跌通道”的开始？最终的格局究竟会是“趋热”还是“趋冷”或是这两种不同结果的因素互相影响形成的合力？

10月份宏观经济数据已经陆续，一系列数据显示，我国城镇固定资产投资和房地产投资呈现再度升温之势，投资增长也依然主要来自于高耗能的第一产业以及房地产业，地方政府的投资热情明显高于中央直接投资。由此，紧缩措施出台的预期也更加强烈。记者获悉，建设部等相关部委已经考虑一些新的房地产调控政策性文件，大致内容是对房地产市场的发展继续采取市场化的大原则，同时有针对性地加强一些方面的措施