房地产调控压力加大 二手房价格面临涨价的危险

本市二手房市场经历10月份的低迷之后，11月份出现回升。上海市二手房指数办公室最新发布的11月份二手房指数为2185点，较10月上涨96点，涨幅为4.61%。

调控压力加大短期仍将上涨

上海二手房指数办公室分析认为，楼市调控压力日趋加大，同时银行年末收紧购房贷款，贷款申请较难获得审批通过，且耗时较长，在一定程度上缓解了市场热度，迫使市场趋向平稳。但总体来看，市场长期向好的趋势并未改变，二手房价格短期内仍然面临涨价压力。

目前，卖方盲目跳价现象有所收敛。不少房源陆续放出，市场可供选择房源增加，买方的购买积极性再度被拉升，成交量增加。

浦东再度领涨中心板块强劲

二手房指数办公室分析说，二手房市场不再混乱无序，买卖双方均表现得较为理性，因此成交价格保持稳中有涨的状态。调控政策的压力在双方对未来市场的预期向好影响下，正逐步被消化。

据调查，11月浦东新区售后公房价格再次领涨全市，整体涨幅为..21%。小陆家嘴板块涨幅高达9.82%，成为区域领头羊。三林板块在世博、轨道等利好因素带动下，11月涨幅为8.46%，成为另一热点区域。黄浦区在南京东路板块价格快速攀升的带动下，整体涨幅达到5.74%，位居第二。

总体看来，中心城区依然领涨各区，如淮海路板块上涨5.99%，南京西路板块上涨6.92%，中原板块涨幅为5.90%，彭浦板块上涨6.37%以及航华七宝板块上涨6.75%。

两头成交活跃中端表现平平

根据有关数据，11月二手房成交主要集中于高档商品房和售后公房。虽然不少售后公房房龄较长，小区环境普通，但凭借良好的地段以及总价低的优势，吸引部分投资者介入，成交明显放大。该类房屋租金连续上涨且市场求租量大，令前期进入的购房者获得不少收益。高档商品房价格在经历连续跳升后，实力型投资者或自住客户开始果断介入，成交量增加明显。

专家预计，在市场大势尚未现明显逆转的情况下，买卖双方的博弈将持续一段时间