说楼道市:现在降价会如何 楼盘吹响“集结号”

2008年的楼市，似乎一开始就与降价联系在一起。很多公开报道都是万科在广州、深圳、成都等地公开降价后，上海万科也将在元宵节举行一场针对万客会会员的多个楼盘的特卖活动，最高折扣为9.5折。

很多人关心的是上海万科的降价是否会对上海楼市产生影响。笔者的观点是：会的。尽管是针对在售10余个项目的中盘、尾盘促销，而且还是会员范围内的促销，其5%的降价幅度在近期市场中是不多见的。作为一个国内实力和影响力名列前茅的房产企业，万科的风吹草动都会引起市场反响。而今此举不仅会对市场产生心理影响，而且还将会出现跟风效应。“万科都降了，你们凭啥不降？”相信有很多消费者会向其它楼盘的销售提出类似的问题。

还记得2005年底的那次降价打折风吗？那时一个又一个的新盘降价打折，一些打折房售价低过周边项目10%以上，最后激发了购房者的购房欲望，出现了冒着严寒通宵排队买房的场景。那么，上海万科此次动作也会引发排队效应吗？似乎可能性不大。

与2005年底那次打折比较，那时是处于成交量和成交价连续低迷时期，低位加上大幅降价，最后回升了人气。而现在房价正处于历史的高位，很多楼盘一年的涨价幅度都高过了50%，高位打折而且最高只有5%的折扣，也许提不起购房者多大的兴趣。想买的不打折的时候就已买进了，也许看到跌价正后悔莫及；而观望的愈加犹豫，现在正处于从高点回落的“局部拐点”中，还会跌多少呢？还是看看整体局势再说吧！

也许，如同2005年那次，当一个楼盘开始吹响打折号后，一个又一个楼盘也跟着吹响类似的“集结号”。房价在政策调控和房产企业行动中或将产生诸如多米诺骨牌般的效应。