炒房已无利可图 首例个人集资建房有望诞生
据赵智强介绍，该地块占地面积30亩，预计最终出让价在1.2亿元左右，开发公司预计开发成本将在6000元／平方米以上。在市场不可预测因素下，其利润空间显然已非常有限，这无疑为个人集资建房解决拿地难题提供了帮助。
据赵智强介绍，个人集资建房牵头单位———温州市市场营销协会目前已与该市某房地产开发公司签订了“合作协议”，委托后者负责“土地拍卖至房屋交付使用”的项目全程运作，前提是需支付给该开发公司总投资2％的管理费。
如委托开发公司以1.2亿元取得该土地开发权，按照规定在10个月内需要缴纳所有的土地款，其中200多个业主“分类型”每人需支付25万元左右不等的“土地款”，所缺资金由合作的信托公司“垫付”。一旦证件齐全，该项目就可取得银行贷款，就可偿还信托公司“垫付”资金，以及减轻业主资金压力。
据了解，去年6月初温州市商业银行金鹰支行与该协会签署了“合作意向书”，将为温州个人集资建房项目提供相当于总建房资金50％的信贷支持。在赵智强看来，在开发公司、银行信贷的支持下，一旦他们此次能拿到该地块的开发权，温州个人集资建房项目就会随时启动建设。
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