您现在的位置：河南房产租赁网 >> 新闻 >> 写字楼动态 >> 正文

房子需要维修，我该找房东还是物业？

http://www.hnfczl.cn 2006-5-13 10:10:54 来源: 镇江房产网

问：我在今年年初租了一套在小区里的住宅，因当时房屋比较新，我就没有和业主在租赁合同中约定有关维修费用、维修项目的条款。今年4月开始，该房屋的卫生间屋顶就一直漏水，而且水管也出现渗漏现象。我与物业联系，要求他们给我维修，但物业说他们只负责维修整个小区的公共使用部分。我不得不与业主联系，业主却说，房屋现在由我使用，维修也应由我负责。我想了解一下，在租赁合同未明确的情况下，房屋出了问题是否应由业主来维修？我认为业主与物管公司未尽维修责任，我能否因此不交物业管理费和房租？
　　答：物业管理费不含维修业主所购房屋内部设施、设备的维修费用。小区的物业管理公司没有义务为邓先生维修房屋。在租赁合同没有约定由谁维修房屋的情况下，应由出租人(即房东)承担维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
　　不过，缴交租金与出租人维修房屋是两个不同的法律关系。如您不能如期缴交租金，是要承担逾期交租的违约责任的。

页面功能【字体：大中小】【打印】【关闭】【浏览:1654】

■　相关链接

四项费用禁止从住宅专项维修资金中列支

1094

房屋维修金年收益率提高至3％

1252

小区维修资金收益率升至3％　查询卡年底开始向业主发放

1070

维修基金管理有"软肋"：房屋"养老金"谁打理？

3373

江苏：房屋维修资金有望按面积缴

1189