是阳台还是观景台？面积怎样算？业主请法院给答案

３月１９日，上街区法院公开审理一起“阳台案”，６名业主要求判定房子带的那间像“阳台”又不像“阳台”的建筑结构，到底是不是阳台？产权面积应该全面积计算还是半面积计算？
    阳台和观景台之争
    被告市房产局称：应市亚星房地产开发有限公司的申请，２００１年９月，市房产局对上街区淮阳路南段８号院已竣工的亚星花园房产勘丈测量。临街的２、３、４、５号楼东单元东户靠南部分，有类似阳台的建筑，结构比较特殊，从基础到屋顶为钢混结构，既没有挑出墙外，也没有凹进去，跨越两个房间，东西轴线长６．６米，南北轴线深４米，有两个直径４５０毫米的承重柱，顶层有承重梁，由钢筋混凝土浇注而成，工程造价远远超出一般阳台的价值。
    建设部住宅与房地产公司编著的《建筑知识》对阳台的概念称：阳台是各房屋接触室外的平台，种类分为凸阳台和凹阳台两种，凸阳台全部挑出封闭墙外，凹阳台全部凹进墙内，据此认为，此建筑结构不是阳台，是观景台，不能按半面积算，应按全面积计算，并按此下发了房权证。
    原告上街区亚星花园６名业主反驳，本案第三人——亚星房地产开发公司交付的“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”，均将此建筑结构称之为“阳台”。
    其次，建设部于１９９６年６月颁布了《住宅设计规范》，其中对阳台定义为“供居住者进行室外活动，晾晒衣物等的空间”，所以阳台应当从该建筑的使用功能上确定，不能从建筑结构、更不能以“其工程造价超过了一般阳台的价值”确定阳台的定义。因此这个比一般阳台大的建筑结构，还是阳台。
    “阳台”面积怎样算？
    被告认为，此建筑结构不是阳台，所以不能据《房产测量规范》对阳台封闭不封闭的规定计算面积，而应该按全面积计算。
    原告提出异议，既然买卖双方都将此视为阳台，而建筑结构的形式和功能又和阳台一致，被告应该按照阳台的面积计算规则进行计算。
    上街区法院将择日宣判。