杭州经济适用房实行政府定价7种费用不计入房价

　　确定价格：应与低收入家庭经济能力相适应

　　管理办法明确，“确定经济适用住房价格，应当与低收入家庭经济承受能力相适应保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。”

　　经济适用住房价格构成包括：征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费等等。同时规定，经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半计收。

　　七种费用不得计入经济 房价格

　　管理办法规定了下列费用不得计入经济适用住房价格：

　　经济适用住房小区规划红线外的基础设施建设费用；住宅小区内经营性设施建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建设费用；各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其它费用；各种违约金、滞纳金、赔偿金和罚款；各种资本性支出和因违规违章造成的事故而产生的费用；按规定已经减免及其他不得列入开发成本的费用。

　　购买超面积部分：不得享受政府优惠

　　管理办法规定，“购买面积超过经济适用住房核准面积的部分，不得享受政府优惠，其价格由市物价局会同市建设委员会、市房管局参照周边普通 商品房价格，按与市场价接轨的原则核定，由购房人补交差价。”

　　实行建设项目招投标的经济适用住房，进行预先成本控制。

　　经济适用住房开发经营企业销售经济适用住房，应按规定实行明码标价，在销售场所显著位置公布市物价局批准的价格、批准文号及楼层、朝向差价表，自觉接受社会监督。

　　同时，出租的经济适用住房的租金标准，由市物价局会同市房产管理局在综合考虑经济适用住房建设、管理成本和按照不高于3%利润的基础上确定。