深圳拟出台二手房指导价
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2007-6-11 9:39:00
来源: 南京房地产信息网
5月以来，深圳二手房市成交量逐日递增。实际上，数月前深圳欲在今年6月1日前强征二手房个税的说法便已在整个业界传开，上海从严征收20%的房产买卖个人所得税的通知下发后，传言更是甚嚣尘上，直接导致了深圳二手房交易进一步火爆。
近日深圳市地税局相关负责人对此作出回应：“深圳市地税局的征收政策没变，6月1日也不会按新办法征收二手房个税。地税局计划在今年内将出台切实可行的新方案来完善深圳市二手房个税的征收。未来可能针对二手房交易制定出二手房买卖指导价格，相关评估系统目前还在建立之中。”
根据深圳市国土与房地产管理局公布的数字，日前深圳全市每日成交二手房宗数保持在500套以上，5月17日成交宗数甚至达到693套，为历史最高水平，与目前汹涌上涨的股市指数互为瑜亮。
实际上，早在2006年上半年，深圳就已经以龙岗为试点率先启动个税的强制征收工作。商品房的市场评估基准价由专业评估人员拟定后，即作为核定个税征收的参考依据，如果房屋转让价明显低于这个基准价，卖方将有可能被地税部门按照市场评估基准价征收个税。
深圳市房地产估价中心负责人介绍说，“这个指导价目前只做住宅，初步研究把全市分成58个片区，每个片区根据最新的二手房交易评估价，算出该片区的指导价。同时，还将片区含有别墅、townhouse等房型的楼盘以‘特殊楼盘’单独列出。如，某片区指导价为1.3万元/平方米，片区内含别墅楼盘的指导价则为2万~3万元/平方米。”
但是，也有业内人士对此表示担心。二手房交易的实际操作中，投资客实际上从来不会独自承担增加的交易差额，往往是卖方实收成交价，而把所有税费都推给买方。如果实施二手房买卖指导价，只能使买方承受的资金压力更大，对控制房价上涨起不到实质性的作用
近日深圳市地税局相关负责人对此作出回应：“深圳市地税局的征收政策没变，6月1日也不会按新办法征收二手房个税。地税局计划在今年内将出台切实可行的新方案来完善深圳市二手房个税的征收。未来可能针对二手房交易制定出二手房买卖指导价格，相关评估系统目前还在建立之中。”
根据深圳市国土与房地产管理局公布的数字，日前深圳全市每日成交二手房宗数保持在500套以上，5月17日成交宗数甚至达到693套，为历史最高水平，与目前汹涌上涨的股市指数互为瑜亮。
实际上，早在2006年上半年，深圳就已经以龙岗为试点率先启动个税的强制征收工作。商品房的市场评估基准价由专业评估人员拟定后，即作为核定个税征收的参考依据，如果房屋转让价明显低于这个基准价，卖方将有可能被地税部门按照市场评估基准价征收个税。
深圳市房地产估价中心负责人介绍说，“这个指导价目前只做住宅，初步研究把全市分成58个片区，每个片区根据最新的二手房交易评估价，算出该片区的指导价。同时，还将片区含有别墅、townhouse等房型的楼盘以‘特殊楼盘’单独列出。如，某片区指导价为1.3万元/平方米，片区内含别墅楼盘的指导价则为2万~3万元/平方米。”
但是，也有业内人士对此表示担心。二手房交易的实际操作中，投资客实际上从来不会独自承担增加的交易差额，往往是卖方实收成交价，而把所有税费都推给买方。如果实施二手房买卖指导价，只能使买方承受的资金压力更大，对控制房价上涨起不到实质性的作用
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